“聯合辦公”成江城甲級寫字樓標配
發布時間：2019年01月18日分享到： 位于越秀富中心的聯合辦公形式——“越空間”對外推出，而與之一江之隔的中海地產此前也推出了立經營的聯合辦公品牌OFFICEZIP。1月15日，仲量聯行發布最新數據顯示，2018下半年聯辦公在漢布局加快，且主要集中在漢口的甲辦公樓內。
據悉，聯合辦公，是一種來自不同公司的個在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和排的辦公空間中共享辦公環境，共用辦公硬及軟件，彼此獨立完成各自項目。辦公者可聯合辦公平臺，與其他單位或團隊分享信息、識、技能、想法及拓寬社交圈子等。
國內外多家聯合辦公品牌都在大舉進軍武寫字樓市場，目前已進漢的聯合辦公品牌有空間、越空間、OFFICEZIP、優客工場、3Wcof-ee、SOHO3Q、wework、中赫品創、美百年等十家。業內專業人士分析，2019年，武漢聯合辦市場必將迎來加速擴張和洗牌，傳統的二房形式的“聯合辦公”形式或將被國際國內知名品牌所取代。
據業內數據分析，伴隨著光谷甲級項目的入市，該地區的需求得到集中釋放。光谷世界、新發展國際中心A&B在2018年的新增目中實現快速去化，出租率均超過六成。
甲級寫字樓的加速供應，帶動聯合辦公品牌進駐的增多，聯合辦公形式需求越來越強勁。據仲量聯行統計數據，2018下半年，聯合辦公快速擴張，包括wework、中赫品創、美百年等均在三季度大面積租賃。
聯合辦公幾乎成為新供應甲級寫字樓的標配。今年幾乎所有新上市的甲級寫字樓內都帶有聯合辦公品牌，或自持運營，或引入專業聯合辦公品牌進入。
2019年在供應高峰之下，辦公樓市場競爭將更加激烈，聯合辦公將有望為所在辦公樓帶來優質配套，提升租戶體驗，但聯合辦公業態在經過大幅擴張之后，或將迎來分化。
在中海大廈的OF-FICEZIP看到，整層樓以“回”字形布局，30多間以玻璃隔開的獨立辦公室，分布在一個開放式餐廳的四周。每間玻璃辦公室采用半透明玻璃相隔，既獨立又能互動交流。每間辦公室都采用了指紋密碼的現代化科技智能門鎖。辦公室之間的走道或玄關處，放置了各種體育健身器械、兩臺打印機以及兩個水吧的吧臺，這些空間和設備目前都是免費提供給共享辦公的年輕人使用。
目前，武漢甲級寫字樓聯合辦公品牌工位，價格大部分集中在800-1350元每月，少部分集中在1350-1900元每月，只有極少數的2個辦公點工位價格在1900元每月以上。
武漢甲級寫字樓中的主要入駐聯合辦公品牌中，58.6%是本土民營初創企業；其次是例如優客工廠這樣的內資連鎖，占比24.1%；相比之下，外資連鎖目前進入武漢市場的不算多，僅占到了13.8%；最后是開發商背景的聯合辦公品牌，僅占比3.4%。
2018年是聯合辦公在武漢快速擴張的一年，抽樣調查顯示，2018年武漢甲級寫字樓空間去化約24.6%來自聯合辦公。
2019年武漢優質甲級寫字樓市場預計還將迎來包括新世界中心、武漢中心等在內的約60萬平方米的新增供應，其中約63%的新增供應面積位于漢口和武昌的沿江商務區及武廣商務區。
業內人士稱，隨著這些甲級寫字樓市場供應加大，聯合辦公品牌還將加速在武漢的布局及擴張，而擴張的加劇必然帶來該行業的大洗牌。
來源網絡
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