重慶寫字樓空置率降至35% 優質商業空置率10%以下
發布時間：2019年01月18日分享到： 1月17日，戴德梁行發布2018年四季度重慶寫字樓零售市場報告。
在2018年四季度，僅有位于渝中區化龍橋板塊的企業天地6號樓入市，為市場帶來2.5萬平方米新增供應。四季度，重慶寫字樓市場平均租金92.3元/平方米/月，空置率35%，均環比下降。
2018年全年來看，重慶寫字樓市場仍以金融業和專業服務類公司為成交主力，且在良好房地產市場的帶動下，品牌房企、建筑公司亦表現出了較大的辦公需求。寫字樓全年新增供應累計為6.54萬平方米，全市寫字樓存量達到191.67萬平方米。
值得注意的是，重慶寫字樓市場空置率已連續5個季度保持下降走勢至35.0%。區域來看，江北區為成交最活躍區域，吸納量全市占比為43%，辦公氛圍日益成熟，其次為渝中區，吸納量占比為31%。
此外，2018年以來聯合辦公品牌在重慶擴張迅速，截止到年底全市主要聯合辦公面積逼近13.5萬平方米，已運營面積達8.3萬平方米，占比為61.5%。預計，在快速的拓展之后，后續的需求釋放或將放緩。
對于2019年寫字樓市場展望，業內預計2019年將有6個項目共計46.6萬平方米的甲級寫字樓入市，短期市場將面臨巨大的去化壓力，并推動空置率升高；從而加劇市場競爭，令租金上漲承壓。
另外，在零售方面，四季度重慶優質商業市場集中放量，三個項目相繼開業：位于沙坪壩的萬達廣場、位于渝北區的棕櫚泉和金科美鄰匯。為市場帶來26萬平方米的新增供應。年末全市優質商業平均空置率維持在10%以下。
預計，從未來供應來看2020年將迎來零售項目供應高峰。
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