寫字樓租賃需求回暖呈現多元化 全年超30萬新增供應
發布時間：2019年01月17日分享到： 2018年杭州甲級辦公樓新增供應創歷史第二高位，市場需求在過去一年呈現進一步多元化的格局。盡管租金增長率受需求影響，短期內漲幅收窄，但新興商務區良好的升值潛力吸引投資者持續關注杭州優質辦公市場，大宗物業投資市場仍表現活躍。
租賃需求回暖且呈現多元化。在經歷第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲級辦公樓市場需求回暖。但整體而言，下半年去化速度仍較上半年有所放緩。本季度甲級寫字樓吸納量主要來自武林和錢江新城品質較高的辦公樓項目，錢江新城以江景優勢和物業品質吸引大型國企落戶。科技類企業需求活躍，多家大型互聯網公司擴租，承租面積超越金融服務業。各大知名聯合辦公品牌繼續布局杭州，尤其青睞傳統商圈核心區位，而開發商也以更靈活的方式介入聯合辦公領域。
全年超30萬新增供應入市，空置率小幅回調。2018年第四季度，位于黃龍商務區的黃龍萬科中心二期A、B棟、錢江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黃龍萬科中心是黃龍商務區繼2015年以來第一次迎來新增供應，該項目有著良好的預租表現。然而受連續三年新增供應保持高位影響，杭州甲級辦公市場空置率同比小幅上漲0.8個百分點，至25.4%。
新增供應抑制租金漲幅，投資市場年底集中成交。2018下半年起，持續的新增供應及吸納速度放緩使得租金上漲動力不足。2018年全年甲級辦公市場租金同比僅上漲1.6%，錄得4.7元/平方米/天。
受近兩年杭州甲級辦公樓市場的穩定發展、租金收益看漲以及城市能級發展的帶動，投資市場氛圍仍較為活躍。本季度錄得兩筆整棟成交，均位于新興商務區，以區域發展潛力及項目增值空間獲得投資者的青睞。
2019年辦公市場展望：2019年杭州甲級辦公新增供應量將小于2018年，傳統核心商務區新交付項目將為市場帶來新活力。預計整體吸納量將保持穩定，與新增供應持平。杭州甲級辦公樓市場的需求將繼續受益于城市創新活力及科技類企業的擴張需求。未來一年，面對更趨復雜多變的市場環境，杭州甲級辦公租金有望保持平穩，長期向好趨勢不變。
來源網絡
北京寫字樓推薦：
北京寫字樓租售中心網—— 專業企業選址、寫字樓租賃團隊
北京寫字樓租售中心網（beijing-office.com）以熱忱的服務、專業的知識、及時的訊息，更好的致力于北京寫字樓市場的發展，使企業選址工作更加信息化、簡單化、價值化；憑借著專業、準確的服務及寫字樓市場良好的口碑和全方位人脈資源受到了客戶肯定。
如有興趣進一步了北京寫字樓租賃情況，可以通過以下聯系方式獲取寫字樓信息：
電 話：010-84542599
微信公眾號；微信上搜索【北京寫字樓租售中心網】點擊關注
預約看房
點擊在線咨詢
