2018年青島甲級寫字樓市場迎13萬平新增供應
發布時間：2019年01月17日分享到： 甲級辦公迎來供應高峰年，市場租金季節性小幅下探，促使租戶辦公樓升級需求活躍。近日，仲量聯行發布《2018年青島房地產市場回顧及2019年展望》，對島城寫字樓市場做詳細分析。
甲級辦公樓市場迎來供應高峰年。2018年全年青島辦公市場共錄得36萬平方米新增供應，推高全市存量至443萬平方米。甲級辦公市場迎來自2012年以來第二個供應高峰，共有13萬平方米的新增供應進入市場。作為市北區首棟甲級辦公物業，卓越世紀中心1號樓的交付預示著市北中央商務區已進入快速發展階段。同時，供應高峰推高甲級辦公樓市場空置率達38.0%，同比上漲12.6個百分點，遠高于整體市場2.7個百分點的增幅。
整體市場租金持穩，甲級市場租金季節性小幅下探。空置率上漲帶來的下行壓力以及年末租賃淡季的影響，使得本季度甲級辦公樓平均租金出現小幅波動，排除新項目影響后同比下降0.8%，達129元/平方米/月。但該市場內部出現明顯分化，入駐率較高的自持型物業租金表現穩中有升，而散售型物業及新交付項目本季度均提出了不同程度的租金優惠。與甲級市場表現略有不同的是，整體市場平均租金基本持穩，維持在87元/平方米/月。
租戶的辦公樓升級需求活躍。甲級辦公樓市場平均租金的下探以及可租賃面積的增加在一定程度上刺激了租戶對辦公樓的升級需求，從周邊乙級辦公樓搬入甲級辦公樓的租賃活動明顯增多，約占全年市場租賃需求量的39%，遠高于2017年的13%。2018年青島辦公樓市場凈吸納量約為15.3萬平方米，較2017年有所回落。金融和專業服務業依然是租賃市場的主要需求來源。靈活辦公品牌的擴張表現較為搶眼，在過去三個季度均占到當季市場吸納量的10%左右。
未來非核心商務區搬遷需求及核心商務區的升級需求將表現活躍。隨著宏觀經濟環境不確定因素的增加，預計2019年整體辦公市場需求增勢將有所放緩，租戶在搬遷及擴張方面將趨于謹慎。成本敏感型的企業將更多的考慮價格而非地段和配套，因此非核心商務區的優質辦公樓的表現將更為活躍，而充足的可租賃面積和適度的價格調整也將為甲級辦公樓市場帶來租賃升級的需求。
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