北京商業地產進入存量時代 寫字樓供應量僅達預測52%
發布時間：2019年01月10日分享到： 世邦魏理仕近日發布《2018年北京房地產市場回顧及2019年展望》。報告披露，北京優質寫字樓、零售物業市場去年供應量降低。值得一提的是，商業地產也進入存量時代，未來主城區商業新亮點將集中于存量商業的改造和更新。
報告顯示，2018年全年寫字樓供應量僅達年初預測的52%。這是因為，核心商務區若干項目延遲交付，新增供應量占全市比重僅為10%，創歷史新低。不過，2019年新增供應量預計可達86萬平方米，項目入市的不確定性將繼續成為市場活躍度的變量。
另一方面，2018年下半年凈吸納量出現拐點，占全年比重僅達35%，其中四季度凈吸納量更錄得2006年以來的首次負值。然而，來自傳統金融、大型TMT企業、聯合辦公、專業服務和生物醫藥的升級和擴張需求依然旺盛，將在核心商務區更多的可租面積中找到落腳點，并支撐2019年的新增需求。
2018年北京租賃市場的去中心化繼續高歌猛進，以望京和奧體為代表的非核心商務區貢獻了全市90%以上的凈吸納量，而麗澤也迎來首批甲級寫字樓入市。在可租面積緊俏和租金優勢縮小的制約下，望京和奧體的新租活躍度可能回落，但在租戶調整升級上仍有可為。而麗澤等新興非核心商務區也將致力于完善可達性和配套設施，為承接外溢需求發力。
零售物業面臨的狀況類似。據了解，2018年北京優質零售物業僅錄得29.8萬平方米的新增商業面積，為近10年最低，并且大部分來自于房山、大興等郊區。未來主城區商業新亮點將集中于存量商業的改造和更新。
得關注的是，去年一個很明顯的特征是：來自不同領域而起步于線上的品牌紛紛試水開設線下實體店。“線下實體店在滿足消費者即時消費和對實體產品體驗方面的優勢是線上網店無法取代的，回歸線下是眾多品牌實現品牌升級、戰略轉型的重要舉措。”研究人士預計，在2019年，線上線下雙軌并行的發展模式將進一步延續。
北京商業市場進入存量時代，商業的運營能力變得至關重要，市場上百貨項目調整、主題街區改造活動不斷出現。在消費升級的形勢下，消費市場呈現重品質、重個性的特征。生鮮超市、跨界復合店、家居集合店、快時尚餐飲、新茶飲、潮牌和小眾設計師品牌等能夠滿足更高品質的生活方式的業態表現突出，成為推動消費新增長的重要動力。
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