2018年大中華區寫字樓需求核心趨勢
發布時間：2019年01月09日分享到： 戴德梁行發布最新《2018年大中華區寫字樓需求核心趨勢》（選取2017年第四季度-2018年第三季度數據），著重分析解讀北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢、香港、臺北8個城市的甲級寫字樓市場的需求情況，并展望了未來的變化趨勢。
空置率與租金水平
報告顯示，如前一年所經歷的那樣，一些城市的空置率將下降，而其他城市的空置率則可能會上升。核心區市場較低的空置也反映到租金水平上，香港和杭州分別是一線和二線市場中租金最高的城市。
未來趨勢展望
推進到下一年，僅關注需求動態的話，預計寫字樓空間吸納能力將保持強勁?？紤]到政策導向以及當前和預期的宏觀經濟動態，報告預計金融、TMT、制造業、醫療健康、聯合辦公等行業將大幅推動大中華區甲級寫字樓市場的需求。
8大城市寫字樓市場解讀
這8個市場提供了一個展示大中華區寫字樓租戶需求活動的橫截面，覆蓋了所有的一線門戶城市和兩個重要的內陸二線城市。
北京：作為全國科技創新中心，預計2019年對寫字樓空間的強勢需求將來自TMT、專業服務業以及金融業這三大主要產業，其中以科技類公司為甚。
上海：緊縮的貸款政策環境將促使金融行業繼續保守發展，但這一現象也將通過行業改革得到平衡。行業改革將催生新的商機，繼而增加受益公司擴張辦公室的可能性。與此同時，專業服務業和TMT行業將繼續保持業務增長。最后，上海仍然是共享辦公運營商爭奪市場份額的城市之一，預計未來一年中共享辦公各類品牌之間會進一步進行市場整合。
深圳：受益于大灣區建設框架協議的簽署和其他利好政策，預計2019年對甲級寫字樓空間的需求將有所增長，且需求主要來自于金融行業和科技行業。
廣州：受到一系列利好政策的影響，未來，金融行業、TMT行業、國內外的共享辦公運營商將有更多的辦公空間租賃需求。
成都：在緊縮政策的環境下，2019年的辦公空間需求主要來自專業服務業和TMT行業。在過去幾個月的大舉擴張之后，2019年各類共享辦公運營商將進入一個資源整合，行業調整階段。
武漢：各類公司爭相在武漢設立區域總部辦公室，這提高了租賃市場的活躍程度。TMT行業持續展現出對武漢核心和非核心區域的寫字樓租賃需求。
香港：由于市中心空置率較低且租金走高，外資企業租賃需求呈現去中心化趨勢。然而共享辦公運營商則爭相搶奪市中心的甲級辦公樓空間，以取得更多市場份額。
臺北：專業服務業的各類公司有搬遷或辦公室整合需要。同時，TMT行業的各類科創企業，都將在2019年對甲級寫字樓租賃有較大需求。
寫字樓是城市經濟活動和行業創新的重要載體，折射出了一個城市的發展歷程和特性。在2018年，寫字樓市場的走向，積極推進行業可持續發展。今年，中國寫字樓市場仍將存在各種變化，業內會繼續跟進市場動態，并以強大的專業能力進行細致解讀。
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