第四季全港寫字樓租金再創新高
發布時間：2019年01月09日分享到： 第四季度寫字樓租賃市場報告指出，2018年本港甲級寫字樓租金微升1.3%，再創新高。其中灣仔/銅鑼灣租金以10.2%升幅連續三季蟬聯租金增長最快商業區之首，吸納大批中環遷出之租戶。預計明年甲級寫字樓租金將有小幅上漲。
全港各區寫字樓租金自2017年第四季度以來均呈現正增長，2018年全港平均上漲7.8%，中環租金升9.0%，甲級寫字樓平均凈有效呎租達146港元。而灣仔/銅鑼灣備受「租金難民」青睞，租金按年飆升10.2%。以季度計，該區2.6%的租金升幅亦超過全港平均的1.3%。
12月港島空置率為2.0%，僅得66.1萬平方英尺。九龍東由于新供應增加(合共100萬平方英尺，其中60%已獲吸納)，空置率于季內由5.3%上升至5.7%，平均凈有效呎租達35.5港元。
現時全港共有約216萬呎共享辦公空間，近兩年增速超出預期，但2019年發展將放緩。
隨著中環租金持續走高，我們看到新金融中心正在崛起。亞洲銀行偏愛銅鑼灣，港島東則吸引跨國金融機構的中臺及后臺部門入駐。但核心商圈以外替代選擇日趨稀少，多區租金持續考驗租戶負擔能力。
目前全港寫字樓租賃較為穩定，空置率處于近期低點，市場回調的可能性不大，預計甲級寫字樓租金明年將繼續小幅上漲。
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