深圳甲級(jí)寫字樓租戶呈多元化
發(fā)布時(shí)間：2019年01月08日分享到： 昨天高力國際在深圳發(fā)布的《2018年終深圳物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告》中獲悉，截至2018年底，深圳甲級(jí)寫字樓總體量達(dá)到580萬平方米，同比增長12.6%，這是深圳自2016年以來新增供應(yīng)年增長率首次低于20%。與此同時(shí)，深圳第四季度更首次出現(xiàn)沒有新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)的情況，整體空置率與第三季度持平。
受到國內(nèi)外大環(huán)境的影響，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)從第三季度走勢(shì)開始反轉(zhuǎn)，租賃企業(yè)對(duì)市場(chǎng)持觀望謹(jǐn)慎態(tài)度，使整體寫字樓租賃市場(chǎng)趨于保守。2018年，深圳超過5000平方米的甲級(jí)寫字樓交易屈指可數(shù)，預(yù)計(jì)未來5年，80%的新增供應(yīng)仍來自南山和前海。
從2018年下半年開始，深圳入市新增甲級(jí)寫字樓供應(yīng)明顯減緩，原計(jì)劃入市超過200萬平方米的項(xiàng)目實(shí)際入市面積減半，其中可租賃面積僅為65萬平方米。截至2018年底，深圳甲級(jí)寫字樓總體量達(dá)到580萬平方米，環(huán)比和同比分別上漲0.0%和12.6%。
此外，深圳寫字樓平均租金按季度環(huán)比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元。位于福田中心商務(wù)區(qū)的平安金融中心部分樓層租金從2018年上半年的500-600元/平方米降至目前約460元/平方米左右。周之惠認(rèn)為，其中還存在能夠議價(jià)和折扣的空間，預(yù)計(jì)2019年深圳全市平均租金將有所下降，全年凈吸納量將低于2018年，但或在2020年經(jīng)濟(jì)增速恢復(fù)平穩(wěn)時(shí)重拾增勢(shì)。
值得注意的是，2018年深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)開始由更多元化的租戶組成。除了金融業(yè)與科技業(yè)等傳統(tǒng)支柱行業(yè)，專業(yè)服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)成為使用甲級(jí)寫字樓辦公面積的新主力。以南山租賃市場(chǎng)為例，平安信用卡、DTZ、以及永誠財(cái)險(xiǎn)等金融、專業(yè)服務(wù)行業(yè)的租戶陸續(xù)進(jìn)駐南山，使得科技企業(yè)不再是南山租戶的主力。
三年來，深圳首次出現(xiàn)了零售物業(yè)整售的情況。預(yù)計(jì)，零售物業(yè)為收益率最高的物業(yè)類型之一，平均收益率可達(dá)5%，零售板塊的變革為深圳購物中心帶來了新的投資機(jī)會(huì)，福田中心商務(wù)區(qū)與南山仍是投資者的至優(yōu)選擇。
來源網(wǎng)絡(luò)
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