2019年中國(guó)8城市寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁
發(fā)布時(shí)間：2019年01月04日分享到： 房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行8日在香港發(fā)布《2018大中華區(qū)寫字樓需求核心趨勢(shì)》研究報(bào)告。報(bào)告涵蓋了中國(guó)8個(gè)城市寫字樓市場(chǎng)過去12個(gè)月的強(qiáng)勁需求，幷稱2019年寫字樓空間吸納能力將保持強(qiáng)勁。
上述8個(gè)城市分別為北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢、香港和臺(tái)北。報(bào)告考量了上述城市的市場(chǎng)供需動(dòng)態(tài)(以及新增供應(yīng)的區(qū)位和品質(zhì))，未來市場(chǎng)將存在各種多樣化情況。
戴德梁行中國(guó)區(qū)寫字樓部主管、高級(jí)董事沈潔表示，從業(yè)主的角度來看，在許多市場(chǎng)中，供應(yīng)緊張和隨之而來的租金上漲很受業(yè)主們歡迎。她認(rèn)為，即使在這些市場(chǎng)中，租戶仍然有很多租賃機(jī)會(huì)，特別是在最近有大量新增供應(yīng)的新興市場(chǎng)。
就北京、上海而言，報(bào)告顯示，北京作為全國(guó)科技創(chuàng)新中心，預(yù)計(jì)2019年對(duì)寫字樓空間的強(qiáng)勢(shì)需求將來自三大主要產(chǎn)業(yè)——科技、媒體及通訊(TMT)產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)及金融業(yè)，其中以科技類公司為甚。
報(bào)告指出，上海金融行業(yè)保守發(fā)展的趨勢(shì)將通過行業(yè)改革得到平衡，行業(yè)改革將催生新的商機(jī)，繼而促使受益公司擴(kuò)張辦公室。與此同時(shí)，專業(yè)服務(wù)業(yè)和TMT行業(yè)將繼續(xù)保持業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。另外，上海仍然是共享辦公營(yíng)運(yùn)商爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額的城市之一，預(yù)計(jì)今年共享辦公各品牌之間會(huì)進(jìn)一步進(jìn)行市場(chǎng)整合。
放眼粵港澳大灣區(qū)，報(bào)告認(rèn)為，香港由于核心區(qū)空置率較低而且租金較高，外資企業(yè)租賃需求呈現(xiàn)移向非核心區(qū)的趨勢(shì)，與此同時(shí)，共享辦公營(yíng)運(yùn)商則爭(zhēng)相搶奪核心區(qū)的甲級(jí)寫字樓空間，以期取得更多市場(chǎng)份額。
深圳則受益于大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議的簽署和其他利好政策，預(yù)計(jì)2019年租戶對(duì)甲級(jí)寫字樓空間的需求將有所增長(zhǎng)，而且需求主要來自于金融行業(yè)和科技行業(yè)；廣州方面也受到一系列利好政策的推動(dòng)，廣州的金融行業(yè)和TMT行業(yè)未來對(duì)于辦公空間的租賃需求將會(huì)增加。
此外，臺(tái)北因?qū)I(yè)服務(wù)業(yè)的各類公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業(yè)的各類科創(chuàng)企業(yè)，都將在今年對(duì)甲級(jí)寫字樓租賃有較大需求。
“未來在大中華地區(qū)，我們希望愈來愈多的用戶不僅僅把共享辦公作為空間解決方案，而是視其為一項(xiàng)包括空間、設(shè)計(jì)、設(shè)施、技術(shù)、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)的整體產(chǎn)品。”報(bào)告作者、戴德梁行大中華區(qū)租戶研究及華東區(qū)研究部主管、高級(jí)董事ShaunBrodie如是說。
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