樓盤大宗交易 壓價至三成
發布時間：2019年01月03日分享到： 上海陸家嘴區域商業樓宇買賣市場也出現了多年未見的清淡景象，中小投資者陸續離場，但賣者心切，少量有實力的交易方往往能以超低價購入商用物業。
2018年的整盤出售、土地出售等大宗交易供應量比往年明顯增多。這意味著，出讓者突然多了起來，但接盤者數量少了，而且接盤者只是一些大型機構，這樣就很容易砍價，不少最終成交價格往往是市場價的一半甚至1/3。
業內人士說，2017年四季度前后，市場整體成交量略微下滑，交易對手數量明顯減少。一方面由于融資利率抬升，一些中小型投資公司或個人的投資意愿跌入低谷。而在同一時間段內，大宗交易卻異常火爆，依靠那些融資成本低、實力雄厚的國企央企、大型投資公司或者一些民間聯合資本，5億至10億元的項目都能很順利地“去化”。市場上始終有資金在等著這樣一類“折價”固定資產去入手。
據介紹，物業的出售方，比如說地產基金以前收購的樓盤，或者是開發商留存的余量盤，甚至可以與土地項目一起打包出售。這種情況2018年在上海市場很常見，一個主要原因就是中小地產開發商需要快速回籠資金。
記者了解到，2018年以來，市場變化十分明顯。過去，上海市中心的存量土地幾乎沒有愿意拿出來銷售的，而自2018年四季度以來，城區地鐵站附近的項目出讓已明顯增多。有業內人士稱，這表明多數開發商不看好商業地產，住宅類開發商在三、四線城市也已呈放棄態勢。
在采訪的過程中，記者獲得了另外一個重要信息：據知情人士透露，上海一家正規持牌的小額貸款公司，短短3個月時間里員工數量從20多人猛升到超過100人，辦公面積也從幾百平方米增加到上千平方米。這可能說明，當前國內的銀行融資渠道依舊狹窄，中小及小微企業的資金需求得不到充分滿足，因此推動了民間借貸的“逆勢”快速發展。隨后，記者追問這家小貸公司的名稱，但受訪者以過于敏感為由婉拒，只透露這家小貸公司位于上海張江。
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