部分聯合辦公空間價格跌了
發布時間：2019年01月02日分享到： 持續擴張的聯合辦公行業迎來了發展的第四年，“蒙眼狂奔”仍是行業主基調。不過，記者調查發現，隨著年底租賃低谷期的到來，近期，聯合辦公空間首次出現了“價格戰”，短期的五折優惠都已在市場出現。
熱鬧的辦公工位突然空出兩成“這個點兒，走出辦公室，看看聯合辦公空間里空出來的工位和房間，這個冬天可能比預料的還要冷。”周二傍晚，創業者小鵬走出自己的聯合辦公工位后，在社交媒體上留下了一句略帶悲傷的感慨。
跟隨著“共享經濟”的風潮，11月初，小鵬從傳統的老式寫字樓搬進了某聯合辦公品牌的新辦公地點。“主要還是因為同等價格條件下，聯合辦公更方便。”小鵬記得，在尋找聯合辦公地點時，中介經紀人就給他算過一筆賬。以核心區王府井為例，一個10人公司采取傳統租賃普通寫字樓的辦公方式，一間100平方米的辦公室月租金大約45000元，再加上每個月約2000元的裝修攤銷、2400元的物業費、6000元的水電網絡和保潔費，以及約300元的辦公家具設施攤銷，一個月的辦公綜合成本大約是55700元。相對的，采用聯合辦公方式的話，每個月只需總共支付46000元的工位服務費，相當于節省了17%左右的成本。
“這里，既是一個辦公空間，也是一個社交空間。”就像所有聯合辦公品牌所強調的自帶社交屬性，剛入駐的時候，小鵬發現周圍的確都是年輕的創業者，每天人來人往，甚是熱鬧。不過，一個多月后，下班的傍晚，他突然發現，辦公空間里的工位空出了至少兩成，而那些仍然在的企業，員工們也不再加班，基本上每天到下班的點兒就走了。
“原先入駐的那些企業走了后，重新招租估計有點難了。”小鵬覺得，一方面是因為臨近年底，本就是租賃的低谷期，但另一方面，空置也和市場經濟環境有關，創業團隊也開始節衣縮食，節約成本。
價格讓利輪番出現2018年，聯合辦公進入了發展的第四年。盡管所有行業“玩家”都處于探索盈利可能性的階段，但在各路資本的加持下，瘋狂擴張仍然是聯合辦公行業的主旋律。
融資方面，有數據統計顯示，截至2018年11月15日，聯合辦公2018年累計實現融資超過40億元人民幣，其中僅優客工場一家就獲得了近20億元人民幣的融資。擴張速度方面，根據克而瑞對50家國內頭部聯合辦公品牌的監測數據顯示，截至2018年10月31日，聯合辦公新開空間82家，新增運營面積35.09萬平方米。
位于前列的聯合辦公品牌，以收購和新開雙管齊下的方式，增加著管理面積，以圖進一步擴大市場規模。但面對著相對有限的創業資源，價格讓利也開始在部分聯合辦公空間內出現。
記者梳理發現，先是上海的Wework宣布提高中介傭金，一直到今年年底，中介傭金從過去的15%提高到25%，借此刺激中介的積極性。隨后，方糖小鎮·新零售社區項目在“雙十一”期間推出工位5折促銷。緊接著，氪空間也推出了“暖冬”活動，旗下分布在6個城市的12個聯合辦公社區，以最低五折的價格優惠提供給全國5000家中小微企業，讓利總額達到億元。盡管所有的促銷都是短時優惠，但卻讓租賃企業第一次看到了聯合辦公品牌也有“價格戰”。
租賃半年就可贈送1個月，在北京的聯合辦公市場，慘烈的“價格戰”雖然尚未發生，但記者通過走訪一些聯合辦公品牌后發現，在年底時租賃工位，除了CBD之外的區域，幾乎都能拿到折扣。
記者以租賃者的身份咨詢了納什空間位于望京的聯合辦公空間，中介經紀人嚴先生給出的價格是：4人間工位是每個每月2100元，6人間工位是每個每月2300元，且只要租賃期超過半年就有贈送，租賃半年送1個月，租賃1年送2個月。同時，只要能在本月簽約的話，空間還會提供免費的換租服務，無論是擴張工位還是縮減工位，都不收取違約金。“您也知道，現在市場經濟環境不是特別好，我們就有客戶不久前把辦公工位面積減少了一半，為的就是節約房租成本。”嚴先生介紹說，實際上，他們有些辦公空間在最近已經調低了工位的租賃價格，“像鳥巢，過去我們一個工位租2300元到2500元，現在只租到1800元了。”
而被視為聯合辦公空間鼻祖的Wework，在進入北京后也在部分聯合辦公空間內給出了優惠。Wework慈云寺辦公空間的工作人員就告訴記者，只要租賃期在一年，就可以幫助申請至少95折的價格優惠。而從工位價格上看，每個每月1700元的工位租金本身定得就不算高。
租賃淡季促發區域價格戰，“11月和12月正好是租賃企業集中換租的日期，退租小高峰的出現，讓聯合辦公空間的待出租面積有所上升，再加上經濟大環境的影響，聯合辦公品牌在短期內采取以價換量的方式，也是可以理解的。”好租數據研究中心主任匡健鋒在采訪中告訴記者。
根據好租的數據監測，2018年第三季度，無論是北京、上海，還是廣州、深圳，聯合辦公空間的整體待出租面積相比2018年第二季度都有比較明顯的上升，而平均租金相比2018年第二季度則有明顯的下降。“所以，在這種形勢下，小區域范圍內的價格戰在所難免。”
不過，在匡健鋒看來，這種價格戰不會延續為整個行業的價格戰，隨著明年春節后租賃高峰期的到來，聯合辦公空間的空置率也會有所下降，相應的租金水平也會上升。“四年跑下來，大家對聯合辦公空間的形態都有所了解了。畢竟，一個聯合辦公空間能不能發展下去，最終看的并不是價格，而是精細化的運營管理能力。”
當然，并不是所有的行業參與者都歡迎“價格戰”的方式，因為讓利只會繼續延長整個行業的盈利期。就在幾天前，一份《反對惡性競爭及加強行業自律的聯合聲明》在上海發布，優客工場、PeopleSquared（P2）、We+酷窩、夢想加、納什空間等都參與了《聲明》。
《聲明》中寫道：“各企業本應通過公平競爭來提升整個行業的服務水平，但在過去的一年中，行業惡性競爭加劇，市場秩序紊亂，頻頻出現企業通過惡性價格競爭達到商業目的的現象。辦公服務升級并依托辦公室形成企業社群和服務平臺是一個巨大的成長市場，涉及寫字樓開發、租賃、物業、裝修、經紀人、運營服務、企業服務等很長的產業生態鏈，更涉及企業創新創業便利性和成本。因此一旦市場生態被破壞，將嚴重傷害中國新興的辦公服務升級進程，嚴重阻礙企業特別是新經濟和樓宇經濟的發展。”
“未來，聯合辦公品牌還將繼續兼并淘汰，誰在‘裸泳’大家終究會知道。”一位聯合辦公空間的運營者告訴記者。
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