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2019年深圳甲級寫字樓租金下跌

發布時間：2018年12月29日分享到：

         2018年共有7處甲級寫字樓入市，為市場帶來約62萬平方米新增供應，將全市甲級寫字樓存量推高至845萬平方米。預計未來5年內，由于新項目的入市，從而導致深圳甲級寫字樓的市場空置率將有所上升，租金或將出現下跌。

       2018年，深圳甲級寫字樓物業市場租賃需求表現旺盛。截至2018年年底，深圳甲級寫字樓物業市場凈吸納量同比增長8%，至529651平方米；同期，市場平均空置率環比下跌2.5個百分點至10.3%。

       租金方面，深圳甲級寫字樓平均租金同比上升0.7%至每平方米每月234.78元。來自金融、高新技術、生物醫藥、傳媒和電信行業及專業服務業為主要承租力，而企業新租和續租則是主要的承租形式。

       為滿足來自科技和創新行業的中小企業不斷增長的租賃需求，聯合辦公運營商在深圳繼續表現出強勁的擴張態勢，以擴大其在深圳寫字樓市場的份額。此等市場趨勢可通過年內多宗租賃交易得以例證。例如，Wework在TCL大廈、華潤置地大廈T2、中建鋼構大廈及深業上城合計租賃約22500平方米；Funwork在福田區東海國際租賃約4000平方米、羅湖區京基100租賃約3000平方米。

        穩固的經濟基礎及持續增長的商務活動支撐2018年深圳寫字樓物業市場快速發展。據深圳市統計局數據顯示，截至2018年第三季度，深圳經濟持續增長，地區生產總值同比增長8.1%至約人民幣1.8萬億元。與此同時，新增企業注冊量同比增長33%至51306個，新注冊企業大多數源自外資企業。

        盡管本地經濟體量持續擴大，但增速同比放緩以及股票市場表現欠佳的宏觀環境令許多投資者在2018年變得更為謹慎。雖然大灣區概念的持續發酵、眾多矚目基建項目的相繼落成促就海內外投資者在深圳寫字樓市場詢盤量的上升、市場活躍度有所提高，但成交周期變長。

        截至2018年底，深圳寫字樓投資市場共錄得三宗大宗交易，買方背景包括機構投資者、終端用戶和開發商兼投資者。同時，受供應和宏觀環境影響，深圳寫字樓出現退租現象，出現退租一般為市場中包租的“二房東”，顯現出市場出現波動。

        對于未來發展趨勢，業內預計，深圳甲級寫字樓物業市場前景保持樂觀，由于需求量的增加，深圳甲級寫字樓市場未來5年內吸納量將穩步上升。2019年預計將有7棟甲級寫字樓項目入市，總建筑面積約為577691平方米。屆時，租戶將有更多選擇并有效提高議價空間，從而導致2019年租金或將出現下跌。在投資市場方面，強有力的銷售及購買情緒有望延續至下一年。