投資市場持續火熱 寫字樓最受青睞
發布時間：2018年12月28日分享到： 在行將過去的2018年，上海投資市場持續火熱，交易金額超過人民幣(下同)1050億元，已連續3年突破千億交易規模。
上海大宗物業頗受中外買家追捧，包括豐樹商業城、星港中心、無限度廣場、海洋大廈等在內，申城大宗投資市場持續火熱。但今年市場行情顯示內資投資收縮，外資收購活躍，外資買家占比持續上揚，投資金額占比61%，相較2017年占比24%增長了37個點。
2018年，上海寫字樓物業仍是最受青睞標的大宗交易主體。從區域看，核心區域的物業價格有所回落，租金持續高速增長的壓力較大，新興區域租金提升存在較大潛力；就投資市場回報率而言，核心地段資產凈回報率在3.5%-3.8%，新興區域資產凈回報率為4%-4.5%，預估未來兩年凈回報率不會持續下降，將保持平穩態勢，新常態下的投資回報主要依靠租金的持續增長、物業品質提升而增值。
外資系統性加碼中國物業投資，主要是因為外資房地產基金擁有成熟的資金池模式，資產管理經驗豐富，對物業改造、提升價值把握強。而內資在投資市場收縮，則緣于基本面趨緊+資金壓力：去杠桿使經濟處于調整檔期，資管新規使融資渠道受限、融資成本高企，銀保監會合并使保險資金放緩物業投資，住宅市場趨冷使房企承受現金流壓力。
2019年，上海大宗交易市場千億規模格局還將持續，資產價格將趨于理性，將有利于投資者篩選優質物業；上一個周期高杠桿收購在現金流壓力下會尋求退出，市場交易將持續活躍；外資還是上海市場的主要參與者，在保險監管機構體制調整完成后，保險機構投資將繼續加大。
2019年，外資將進一步加大在亞太區的房地產投資比率，其投入的總資金以倍數增長，來年的大中華區房地產投資市場繼續由外資主導，而上海、香港均為全球資本投資物業的熱門目標城市。
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