北京寫字樓市場有望煥發新動能
發布時間：2018年12月27日分享到： 2018年下半年，北京寫字樓市場租賃成交整體出現小幅下滑。2018年第四季度，北京地區甲級寫字樓總存量攀升至1058.0萬平方米，全市空置率環比上漲0.2個百分點達8.1%。核心商圈雖然沒有新增供應，但受部分企業撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%。隨著金融企業在通州區的大量聚集，預計運河商務區和麗澤金融商務區將逐步成為北京寫字樓市場的兩個新的主力商圈。
通州區的高端定位和大力建設，將在未來3年內使其運河核心區成為北京寫字樓市場的重要組成部分。
2018年，北京大宗交易市場火熱，總交易額超560億人民幣，創歷史新高。其中，外資買家投資金額約占三成，除有穩定現金流的核心物業外，城市更新機會也受到關注。在去杠桿趨勢下，內資機構更加謹慎，但自用型買家依舊保持活躍。其中，寫字樓仍是最受歡迎業態，占總交易額的39%；由于盈科中心的再次成交，今年綜合體交易占比達到26%，僅次于寫字樓。明年外資優勢將繼續展現，同活躍內資機構對優質物業展開爭奪，市場交易將保持活躍；城市更新政策將會繼續完善。麗澤和通州作為政府大力發展區域，或將成為大宗交易市場的新動能。
2018 年國內房地產資產證券化市場規模繼續保持快速上升勢頭，僅前10 個月成功發行的產品在數量就已超過2017 年總和，發行規模接近2017 年全年總和。
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