搬離甲級寫字樓！租金能省幾百萬
發布時間：2018年12月26日分享到： 北京史上最大規模的甲級寫字樓群，即將于2019年第一季度開始陸續入市。
目前推出的有三星中國總部大廈、正大中心、中國人壽金融中心、中國尊等幾棟甲級寫字樓，這幾棟大樓各自的招商面積大約在9萬平米到30萬平米不等。
中國尊根據公司資質來確定價格，而三星、正大傾向于整層租賃，人壽的話主要想要的業態就是金融，非金融行業傾向于半層或者整層，金融行業則可以談。
資料顯示，CBD核心區占地約30公頃，規劃建筑面積約410萬平方米。CBD核心區以發展國際金融產業為主，兼顧總部辦公、文化創意等現代服務業，并配有酒店、高端商業等配套設施。核心區是商務中心區內超高層建筑的集中區域，共規劃19座建筑，其中高度200-300米的建筑7座，300-400米的建筑兩座，最高建筑為“中國尊大廈”項目，總高528米。
CBD核心區相較于其他金融集中的寫字樓群，有一定的優勢。像月壇區域，現有的項目都報到700元/平/月了。比如，英藍國際，基本上都在750（元/平/月）左右。而在中服地塊，相關大廈的價格基本在600（元/平/月）左右。
新項目的入市將導致北京中央商務區乃至核心區市場空置率小幅上升，市場平均租金在未來三年將隨著優質項目的入市而有被進一步推高的可能。
對很多一線寫字樓中介來說，金融聚集效應實現起來并不容易。目前幾個大廈的招商，保險、銀行、互聯網包括基金公司會比較多，但券商缺席了。
因為號稱最牛營業部，中金公司建國門外大街營業部搬動的事情，比較受關注。某財富管理公司行政人員陳晨（化名）對中國證券報（ID：xhszzb）記者表示。
陳晨的公司原位于建國門外的某大廈。“我們公司面積大概六百多平，每年的租金在四百萬左右。”2018年年中，陳晨的公司決定搬到東北三環的三元橋區域。“從通勤和交通程度來說，兩邊距離都差不多，但租金能省下百來萬。”一些公司在搬遷時考慮到國貿、金融街、建國門等是金融業聚集的區域。但2018年的行情，所謂的區域效應已經大打折扣。
“今年很多項目談起來都挺費勁的，包括客戶那邊也在省費用，能電話視頻搞定的，絕不出差面談。”陳晨表示。
記者近日也探訪了中金公司位于建國門外大街的營業部，在位于SK大廈三樓的新址門外，向里望去，整個營業大廳僅十余平米，僅設有兩個窄小的辦事窗口，以及一臺舊沙發供客戶休息。
簡單而局促的辦公環境與一樓原址的寬敞明亮形成鮮明對比，也折射出令人唏噓的行業現狀。
搬家，是有原因的。從11月券商業績數據來看，大部分上市券商營收及凈利環比出現不同幅度上升。然而，東方財富choice數據顯示，相比去年同期，有數據可比的47家券商中，僅有24家券商的營收同比實現正增長，27家券商凈利潤同比實現正增長。
從經紀業務收入來看，券商三季報數據顯示，相較于2017年同期，有數據可比的34家券商中，僅有1家券商的經紀業務收入在2018年前三季度同比實現正增長。此外，經紀業務收入在總營收中的占比也呈下降趨勢。
覆巢之下，焉有完卵。牌照紅利時代一去不復返，強周期屬性的券商業務，包括經紀、投行、自營、資管、兩融等在內的幾乎全部業務收入均出現不同程度下滑，只不過經紀業務與普通投資者的聯系更直接，普通散戶從券商營業部中便可直觀地感受到整個行業景氣度的變遷。
股市低迷、賺錢效應不顯，“看天吃飯”的經紀業務儼然失去了吸引力。或主動或被動，大量人員選擇了離職。同時，人員內部的調整也在所難免。
證券業協會數據顯示，截至12月22日，龍頭券商中信證券僅剩下134名證券經紀人，相比2017年同期的437名，縮減了69.34%。有數據可比的96家券商中，僅有35家券商的證券經紀人人數實現了正增長。除了中信證券，證券經紀人人數相比去年同期縮減幅度超過50%的券商還有九州證券、中信證券（山東）和國信證券，縮減幅度分別為54.14%、59.26%和67.80%。
截至12月22日，證券經紀人數量最多的券商是海通證券，擁有5446名證券經紀人，相比去年同期減少10.95%。
從總從業人員數來看，截至12月22日，有數據可比的113家券商中，從業人數同比減少的有62家。其中九州證券從業人數為2747人，相比去年同期的5684人，裁撤了2937人，縮減幅度達51.67%！裁撤人數超千人的券商還有長江證券和中信建投。對比后即可發現，這三家券商裁撤的主要是證券經紀人。
誠然，清退經紀人員可以降低成本，但僅僅是為了降低成本嗎？答案是否定的，向財富管理的轉型成為券商下一步布局的重點。
公開信息顯示，中信證券經紀業務發展與管理委員會更名為財富管理委員會，并對組織架構以及考核激勵制度做出調整。
銀河證券正在醞釀投顧薪酬制度改革方案，新增投顧對客戶的產品配置及產品交易能力考核，占考核總比例不低于四成。此舉既是其投顧薪酬體制改革的一大步，亦是經紀業務轉型財富管理的一個嘗試。
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