CBD寫字樓市場突圍之道
發布時間：2018年12月26日分享到： 近年來，一線城市寫字樓市場經歷了爆發式增長，以廣州為例：截至2018年第三季度末，全市寫字樓總存量推升至510萬平方米；另有數據顯示，預計2019年至2022年，廣州甲級寫字樓新增供將超262萬平方米。
然而，機會同樣存在。第三季度，廣州甲級寫字樓租賃市場持續活躍，全市寫字樓凈吸納量環比增長131.5%，共計約14.5萬平方米；截至2018年第三季度末，全市空置率環比及同比分別下降了1.2個百分點和8.2個百分點，至3.7%。
如何在競爭激烈且高度同質化的市場中脫穎而出，是擺在所有寫字樓物業持有者、運營者面前的一道難題。除了硬件方面的標準，運營管理、增值服務等軟實力越來越被市場所重視，同時也影響了高端辦公物業的租金價值、出租率和行業評價。
隨著時代的發展，寫字樓物管服務體系不斷提升，物業設備維護、公共安全、環境秩序管理等常規物管服務，僅僅只是租戶對商業樓宇服務期待的“標配”。為租戶提供與眾不同的、超出期望值的增值服務，已逐漸成為寫字樓提升自身競爭力的重要法寶。例如，不少寫字樓推出“一站式服務、企業發展服務、文化服務、智能化”等各類全新服務。
“綠色環保”是當今社會的關注熱點，越來越多的企業通過 如捐獻、清潔、節能、社區活動等各類舉措，參與到踐行環保的隊伍中來。同時，選擇一個“綠色、環保、節能”的寫字樓，也逐漸成為各類企業選擇辦公場所的剛性需求。
面對著租戶對樓宇管理服務不斷提升的需求，以往普通的面向企業租戶的B2B運營模式及物管服務，已不足使得商業樓宇在全新的競爭形勢中突圍。
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