寫字樓綜合體產業園研究簡報
發布時間：2018年12月24日分享到：靈活辦公趨勢下的市場機遇
隨著全球運營商的大舉布局以及本地品牌市場份額的快速增加，亞太區的靈活辦公空間行業正在迎來加速發展。截至2018年上半年，上海以近743，000平方米的靈活辦公空間總面積和3.5%的寫字樓市場存量占比位列亞太城市之首。中國和印度排名市場總體量的前兩位。此外，私募股權投資的持續增長也是亞太靈活空間運營商保持擴張步伐的關鍵助力。在過去四年中，亞太區靈活辦公空間品牌共吸引投資約30億美元，其中90%流向了中國本土品牌。
面對日益上升的市場需求，更多的商業物業業主和投資者開始通過傳統租賃、自建平臺或利潤分享這三大主要模式參與靈活辦公空間市場部署。世邦魏理仕認為，無論采用何種模式，業主/投資者都應在做出部署決定之前，針對物業內靈活辦公空間項目的盈利能力、樓內面積占比、以及是否能夠帶來資產增值這三大要素進行深入考量。
北京金融街位列全球十大最貴辦公樓市場第4名
仲量聯行發布全球《優質辦公樓租金追蹤指數報告》，報告顯示，香港中環地區、北京金融街、深圳福田區和北京中央商務區在全球優質辦公樓租金排行榜中進入十大最貴辦公樓市場。
香港中環地區持續領跑全球優質辦公樓租金，位居榜首；這一租金水平較位列第二位的紐約中城區高出60%，較位列第三位的倫敦西區高出近75%。上榜的中國大陸城市中，北京金融街位居全球第四，深圳福田區、北京中央商務區和上海浦東則分別位列第七、第八和第十一位。
金融機構撤退北京A級寫字樓：有些公司干不下去倒閉了
近三年來一二線城市優質寫字樓空置率圖過去幾年，由于其他行業需求較為穩定，金融和科技行業租戶一直是寫字樓需求增長的主力軍。保險、基金等非銀金融機構、創新金融服務企業，讓擁有國內科技金融百強企業中85家的北京、上海、深圳與杭州的寫字樓市場最為受益。
但現在，以金融業為主的公司紛紛退租北京核心商區寫字樓。上述外資地產公司高管表示，換租無非幾種情況，第一種可能是租金上漲，公司難以承擔；第二種情況是公司擴大面積，需要換置。但這兩種情況明顯不符合今年企業的狀況。
記者了解到，就金融行業而言，今年以來整體業務非常難做。由于主營業務慘淡，不少金融機構紛紛尋求開辟其他新的業務。
廣州：《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》
廣州市住建委發布《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》（簡稱《意見》）。根據《意見》，2017年3月30日后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業的銷售對象應當是法人單位。而2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。
西安：構建特色小鎮"一區三圈"布局
近日，陜西省西安市政府印發2018-2021年《西安市特色小鎮總體規劃》（以下簡稱《規劃》），明確西安市特色小鎮建設的發展思路及目標，提出10大類特色小鎮分類發展和布局導向，并提出特色小鎮體制機制創新建議。規劃期限為2018-2021年，展望至2025年。
根據西安特色小鎮發展現實基礎和促進經濟轉型升級的現實需要，當前及今后一個時期內，該市擬重點建設和發展10類產業為核心的特色小鎮。圍繞西安10大產業類型，將分批培育50個至100個特色小鎮，其中，10個以上特色小鎮產業能級達到100億級。《規劃》結合西安特色產業基礎，把握未來發展方向，重點培育旅游文化、信息經濟、商貿物流、金融基金、先進制造、航空航天、科技創新、健康養生、現代農業和歷史經典等10類特色產業。
重慶商圈發展觀察：解放碑曾多次擴容、觀音橋后來居上
40年來，重慶迎來了嶄新的面貌。從最初解放碑商圈的一枝獨秀，到五大商圈形成，再到新興商圈如雨后春筍涌出，重慶走出了一道獨特的發展之路。
重慶市商務委去年發布了《重慶商圈發展報告》，截止到2015年，重慶市100億級商圈達到10個，其中400億級商圈1個、300億級商圈2個、200億級商圈3個、100億級商圈4個。其中，重慶主城區五大核心商圈實現社零1625億元，增長8.7%，占全市社零總額的25.3%，五大核心商圈每天人流量超過120萬人。
按照規劃，到2020年，重慶將建成中央商務區1個，城市核心商圈50個。其中，將建成零售額過百億元的商圈15個，500億元級商圈3個，100億級商圈15個。
順德：多層廠房和商服重點招商項目可分拆、登記銷售
12月17日，記者從佛山市順德區國土城建和水利局獲悉，該局正在征詢《順德區集體建設用地使用權流轉管理暫行辦法》（以下簡稱"辦法"）公眾意見。該辦法指出通過流轉方式取得的集體建設用地不得進行商品房開發建設，另外產業項目用地用于多層廠房和商服用途的重點招商項目，可進行分拆、登記并允許銷售。該局指出，該辦法有效期為3年，實施后原《順德市集體所有建設用地使用權流轉管理暫行辦法》同時廢止。
華僑城接連轉讓文旅項目股權補血
12月20日，據重慶聯交所消息，華僑城旗下云南文投建設投資有限公司掛牌出售普洱茶小鎮投資有限公司9%股權，掛牌價格為2035.89萬元。實際上，此前華僑城就不斷拋售旗下多個項目資產。有業內人士指出，華僑城當前正在調整投資，剝離部分不良資產，試圖回血用以彌補文旅項目投資。
實際上，近段時間來，華僑城不斷轉讓旗下項目投資。值得一提的是，在不斷拋售地產項目的同時，華僑城也在進行大手筆投資，且普遍為文旅項目。
華潤將打造50萬平方米杭州城北副中心超級CBD
近日，華潤置地競得良渚新城50萬平方米的規劃地鐵上蓋綜合體住宅用地，未來將打造高標準的集商業、商務、居住休閑等為一體的國際中央商務區，有望引進旗艦版商業體萬象城、地標性寫字樓、五星級酒店、住宅和國際學校等。
新時代 新形勢 新發展 全聯房地產商會2018年會28日開幕
為增強房地產行業全產業鏈的凝聚力與創新力，繼續推動房地產行業的健康穩步發展，2018年12月27-28日，全聯房地產商會將于北京富力萬麗酒店召開"全聯房地產商會2018年會"。
本次年會以"新時代 新形勢 新發展"為主題，將重點學習貫徹習近平總書記在民營企業座談會上的講話精神，記錄回顧改革開放以來房地產行業的發展歷程，展望科技驅動下行業發展趨勢及創新路徑，深入探討行業責任、品質建筑、養老產業、長租公寓、城市更新等話題，群策群力、共同推動房地產行業的可持續發展。
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