金融機構撤退北京A級寫字樓
發布時間：2018年12月20日分享到：金融機構一直是A級寫字樓租戶的主力軍，但近幾個月卻出現了撤退跡象。
北京東三環國貿橋的西南角的SK大廈，廣場前種植了上百株銀杏樹，每到秋天，銀杏葉黃時，就成為建外大街上一道標志性的風景。兩個月前，銀杏美景如往年一樣如期而至，而中金公司北京建國門外大街證券營業部已從原來的一層搬上三層。
這家營業部于2003年設立，是中金公司全國22家營業部（不含合并后的中投證券營業部）中的第一旗艦營業部，在SK大廈一層已經長達15年，幾乎成為一個顯著的地標。從建外大街人行道上走過，掛在SK大廈底商的中金公司證券營業部褐紅色的招牌非常明顯。（參見相關報道【特寫】“京城最牛營業部”退租遷址背后）
SK兩底商招牌照片就在同一棟寫字樓里，退租的金融機構遠不止中金一家。同樣在SK大廈底商掛著顯著招牌，緊挨著中金營業部招牌的的KB國民銀行營業部原址也從底商搬至11樓，原址被清理成空地待租。
原相對的國民銀行、中金營業部舊址，兩家均被清理成空地待租。“我們搬到樓上，沒幾天對面的國民銀行也關門了，我還想經濟真的不景氣了么，金融機構紛紛倒閉了？不久后在電梯里碰到穿國民銀行穿制服的員工，才知道他們的營業廳也搬到了樓上，更高的11樓。”一位中金公司營業部人士告訴界面新聞記者。
據界面新聞記者了解，SK大廈底商租金是樓上寫字樓租金價格一倍多。（原中金營業部底商面積414平方米，商業租金報價是1100元/每月/每平，年租金546萬元左右，而樓上寫字樓租金報價是450元/每月/每平，年租金224萬元左右。）
SK大廈外景11月初，一位CBD及周邊寫字樓租賃中介公司的銷售對界面新聞記者稱，目前SK大廈有多套空置的辦公室對外出租。大廈官網的租售信息更新不及時，價格也會比較貴。實際上目前14套左右可以出租，其中，已經空置的大約有7套。而其他7套是到期不續租，提前掛出來租賃的房源。
但到了12月初，有更多公司退租。另一位置業顧問告訴記者，SK大廈待租的寫字樓擴大到20多套已經空置，目前可租的多達18套。并且，單套一千平米左右的明顯增多，有9套可出租。面積最大的一套有2050平米。
由于出租可按需要自由組合面積，比上述套數更準確的統計為面積，據界面新聞記者根據房產中介從SK物業處獲得的圖表粗略統計，目前SK大廈待租面積多達13080平米。
上述銷售稱，以前SK大廈到期退租的，提前把房源放出來，再租出去也很快，一般在租期內就租完了。
“印象中以往也有公司退租，但很快就會有新公司搬進來。不會出現空閑這么久的情況。”另據一位長期在SK大廈里辦公的人士也對界面新聞記者稱。
IFC待租數量和面積按照SK大廈物業的規定，一般簽約最低兩年起簽。如果準備退租，則需要提前半年通知物業，物業有充分時間尋找下一個租戶。但半年時間加兩個金融機構的營業部搬走后又有幾個月，意味著近一年，都沒有租出去。場地依然空置了大半年租不出去。
SK大廈西邊的IFC寫字樓也是類似情形。目前有十余套寫字樓待租。據界面新聞記者了解，這些退租的公司中有金融租賃公司、投資公司、信托公司。
一位外資商業地產管理公司高管也察覺到了類似情況。他告訴界面新聞記者，近期，亮馬河、金融街這些金融機構聚集寫字樓群，也是多棟甲級寫字樓遭遇退租。
世邦魏理仕（CBRE）發布的《2018中國房地產市場分析》報告顯示，2018年一線城市寫字樓租金價格走勢，除廣州是特例出現上漲外，其他一線如上海、深圳等地寫字樓租金均出現下調。而北京整體寫字樓市場租金未有明顯改變，但近期北京空置率上升。
中國指數研究院的數據也印證了上述趨勢，其統計顯示，2018年三季度，一線城市中，北京、上海的優質寫字樓空置率較二季度明顯上升。二線城市中，天津、杭州、武漢、沈陽、青島空置率也較二季度提升。
中國指數研究院，顯示近三年來一二線城市優質寫字樓空置率圖過去幾年，由于其他行業需求較為穩定，金融和科技行業租戶一直是寫字樓需求增長的主力軍。保險、基金等非銀金融機構、創新金融服務企業，讓擁有國內科技金融百強企業中85家的北京、上海、深圳與杭州的寫字樓市場最為受益。
但現在，以金融業為主的公司紛紛退租北京核心商區寫字樓。上述外資地產公司高管表示，換租無非幾種情況，第一種可能是租金上漲，公司難以承擔；第二種情況是公司擴大面積，需要換置。但這兩種情況明顯不符合今年企業的狀況。“還有一種情況就是有些公司干不下去了，倒閉了。”他稱。
界面新聞記者了解到，就金融行業而言，今年以來整體業務非常難做。由于主營業務慘淡，不少金融機構紛紛尋求開辟其他新的業務。一位風投公司人士告訴界面新聞記者，今年私募遭遇資金寒冬，募資難。有業內知名的風投機構甚至去拓展做和金融無關的內容創業。
一位FA公司人士亦對界面新聞記者表示，今年需要資金的客戶很多，但靠譜的資金方非常少。整體成交單數大大減少，也很大程度影響了該司今年的利潤。他們也在尋求在其他業務上發展。
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