一線城市寫字樓平均空置率10%
發布時間：2018年12月13日分享到： 未來五年平均每年將增加670萬平方米甲級寫字樓存量。
2008年北京奧運會后，中國企業加速崛起，寫字樓需求開始快速增長。2018年的最新數據，財富500強中國企業占到120家，前5名有3家是中國企業，國家電網、中國石油、中國石化。綠地、萬科、萬達、保利、恒大五家房企同樣進入。
在市場發展狀況層面，全球最昂貴的寫字樓市場出現在英國倫敦，中國有三個城市入選全球TOP20租金寫字樓市場，依次是：香港（2）、北京（13）、上海（15-20）。同時，中國有全球58%的超過450米的摩天大廈，其中有31%左右屬于在建。
2008年中國甲級寫字樓存量1000萬平方米，2008年到2018年十年間，每年平均供應量是500萬平方米，2018年的存量為6100萬平方米。同時，下一個五年的增長速度并未放緩，平均新增存量將達到670萬平方米/每年。
北京寫字樓存量是1894萬平方米，甲級和乙級各一半，最大的分區市場是來自中央商務區、CBD，占了29.4%。但未來五年的甲級寫字樓供應量只有存量的不到50%。而深圳上海未來五年的供應量著會達到760萬平米和720萬平米，深圳未來五年供應量占到了現在存量的160%-170%，上海則是60%左右。二線城市中，廈門，未來五年供應量將達到現有存量的存量260%。
一線城市平均空置率是10.2%，其中廣州5.6%，北京7.9%。而二線城市是25.1%，最嚴重的城市可以達到45%-50%。業內把10%的空置率叫做均衡市場，10%以下稱之為業主主導市場，10%以上則是租戶主導市場。“所以很明顯，在整個一線城市平均值是均衡市場。”
二線和一線之間的租金差距多少呢？三倍。二線城市平均租金113元（每平米每月），一線是309元（每平米每月），北京將近403元。過去一年，租金增長最快的城市是在廣州，廣州因為供應量不大，新IT行業增長很快，所以廣州在過去一年租金增長了11.1%。香港是中國最昂貴的寫字樓市場，過去一年有8.8%的增長率。
北京寫字樓最大的分區市場是來自中央商務區、CBD，占了29.4%，接近1/3的市場是CBD組成的。金融街的空置率世界罕見，連1%都不到，同時租金達到全國最高的800元/月/平米，高過了香港平均值。北部則以中關村、亞奧、望京、酒仙橋等為主。在北京支柱產業——高科技產業尤其是互聯網產業的帶動下，中關村和望京區域，過去三年分別漲了寫字樓租金30%和漲了25.8%。而西邊的麗澤商務區，和東邊的通州區，則是北京未來的新商務區。
34.2%的租戶來自高科技產業，第二則是金融機構，但增長相對緩慢。最大的黑馬是聯合辦公，一個季度的新增吸納量占到到20%。
北京未來的寫字樓市場三個關鍵詞是互聯網、聯合辦公和中服地塊；上海市場未來的關鍵詞是AI、去核心化和中資化。
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