新興行業(yè)布局京滬寫(xiě)字樓市場(chǎng)——未來(lái)可期還是拐點(diǎn)來(lái)臨？
發(fā)布時(shí)間：2018年12月12日分享到： 以京滬為代表的中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐漸向世界頂級(jí)城市寫(xiě)字樓的水平靠攏。中國(guó)一線城市和二線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃情況區(qū)別較大，并在未來(lái)幾年呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的建設(shè)熱潮。
中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)建設(shè)力度大，一二線城市差異明顯。截至2018年第三季度，中國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓存量達(dá)6,100萬(wàn)平方米，未來(lái)5年供應(yīng)量超過(guò)3,000萬(wàn)平方米，其中深圳供應(yīng)量最多，超過(guò)750萬(wàn)平方米，上海緊隨其后為720萬(wàn)平方米。聚焦一二線城市，中國(guó)一線城市空置率為10.2%，呈現(xiàn)均衡市場(chǎng)，二線城市為25.1%，為租戶主導(dǎo)的市場(chǎng)。在租金水平上，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金為309元每平方米每月，接近二線城市的3倍。
北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金水平在全國(guó)處于領(lǐng)先地位：在互聯(lián)網(wǎng)，金融和聯(lián)合辦公的推動(dòng)下，租金在過(guò)去幾年一直平穩(wěn)上漲。當(dāng)前北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金為403每平方米每月，為一線城市平均租金最高的城市。互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的快速發(fā)展和擴(kuò)張是寫(xiě)字樓租金上漲的主要?jiǎng)恿Α；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)集中分布的中關(guān)村，望京-酒仙橋商圈成為過(guò)去三年租金上漲最快的區(qū)域，3年漲幅分別為30.6%和25.8%。另外，聯(lián)合辦公2018年前三個(gè)季度在京的成交租賃面積占總成交的20.2%，成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重要組成部分。
上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)在聯(lián)合辦公和以人工智能為代表的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的帶動(dòng)下，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。上海甲級(jí)寫(xiě)字樓總面積存量為1,089萬(wàn)平方米，近期租金表現(xiàn)平穩(wěn)但未來(lái)存在大量新增供應(yīng)。2018年9月世界人工智能大會(huì)的成功召開(kāi)，推動(dòng)了互聯(lián)網(wǎng)及科技企業(yè)在上海的發(fā)展。從市場(chǎng)成交的面積看，上海主要承租行業(yè)類型為專業(yè)服務(wù)業(yè)（包括聯(lián)合辦公），金融業(yè)，以及科技、媒體和電信產(chǎn)業(yè)，并且科技產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出向徐匯非核心區(qū)擴(kuò)張的趨勢(shì)。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以京滬為代表的中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極發(fā)展的態(tài)勢(shì)。從當(dāng)前寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況看，一線城市具有雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁；二線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)近兩年涌現(xiàn)大量需求和供應(yīng)，具備巨大發(fā)展?jié)摿ΑＶ袊?guó)一二線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)差異較大，一線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)逐漸向世界頂級(jí)城市靠攏，二線城市則隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整表現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)潛力。京滬市場(chǎng)，在高科技產(chǎn)業(yè)和聯(lián)合辦公的火熱帶動(dòng)下，呈良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
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