香港中區租金仍居全球首位 外圍不確定因素影響租戶需求
發布時間：2018年12月10日分享到： 自第三季起，外圍環境的不確定因素亦對本港寫字樓租賃市場帶來影響，及至第四季，中區甲級寫字樓平均實呎租金只是按季增長0.2%至每月每平方呎138.2港元，超甲級寫字樓實呎租金亦只按季增長0.3%至每月每呎164.8港元。
從跨國公司及中資公司在中區的租賃需求驟減可以看到，中區租務市場對于外圍因素的反應比其他地區更快，這亦影響到第四季全港吸納量跌至-11,744平方呎，是兩年以來首次錄得負吸納量。
雖然多區釋出樓面多于全港總吸納量，但部分寫字樓區份的租務表現仍然值得留意，特別是港島東及港島南兩區，這些地區仍然是企業為減省開支而搬遷的主要目的地，亦造就了該兩區在本季錄得較顯著的租金升幅，分別是按季上升2.3%及6.7%。
全港甲級寫字樓凈吸納量在2018年各個季度續有變化，但每季的待租率則相對穩定，大約維持在7%的水平。雖然第四季的租務活動因為中美貿易摩擦等而減慢，但中區的平均待租率仍維持在5.1%的健康水平，超甲級寫字樓的待租率亦只有4.2%，令租金得以保持輕微增長。反觀待租率較高的九龍東（13.0%）及港島南（11.1%），由于有較多簇新、優質的樓面選擇，料將繼續吸引希望減省營運開支的企業遷入。
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