廣州寫字樓第三季度租金增幅創(chuàng)八年來最高
發(fā)布時(shí)間：2018年12月05日分享到： 回顧2018年第三季度，廣州甲級辦公樓市場持續(xù)活躍，聯(lián)合辦公成為租賃市場新亮點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大面積需求持續(xù)顯著；租金增速連續(xù)第三個季度出現(xiàn)提升，整體租金環(huán)比增長達(dá)到3.6%，單季增幅為近八年來最高。”優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，完成階段性業(yè)態(tài)或定位調(diào)整的商場成為需求增長點(diǎn)，零售商看好此類市區(qū)商場，進(jìn)駐意欲高于其他商場；新零售成為未來零售行業(yè)發(fā)展的趨勢，繼續(xù)尋求在廣州開拓市場；本季度空置率持續(xù)降低，雖然租金增長幅度較小，但投資市場依然活躍。
聯(lián)合辦公成為租賃市場新亮點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)大面積需求持續(xù)顯著。本季度廣州甲級辦公樓租賃需求延續(xù)了近幾季度活躍的態(tài)勢。盡管整體租賃需求繼續(xù)保持在高位，市場問詢積極，但由于核心CBD珠江新城可租空間已經(jīng)極為有限，因此本季度租賃成交集中出現(xiàn)在琶洲市場，尤其是新竣工的項(xiàng)目當(dāng)中。
各大知名聯(lián)合辦公品牌加快布局廣州的步伐，如氪空間、WeWork等在本季度均有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展；與此同時(shí)，一些大型企業(yè)也表現(xiàn)出將部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至聯(lián)合辦公空間的需求。此外，科技行業(yè)表現(xiàn)活躍——有大型互聯(lián)網(wǎng)公司尋求繼續(xù)擴(kuò)租的機(jī)會，而本地科技企業(yè)的辦公室升級需求也十分突出。
琶洲迎來新供應(yīng)，全市整體空置率仍穩(wěn)中微降。本季度有一座甲級辦公樓在琶洲落成，總體量超過87,000萬平方米。這是廣州2018年首個新增甲級辦公樓項(xiàng)目，而琶洲也繼2017年第二季度以來第一次迎來新增供應(yīng)。
盡管本季度有新增供應(yīng)的出現(xiàn)，但其良好的出租率使得琶洲市場空置率僅有小幅的上升，而核心區(qū)域可租面積的繼續(xù)吸納則保證了全市整體空置率的穩(wěn)定。第三季度全市甲級辦公樓整體空置率環(huán)比下降0.3個百分點(diǎn)，至6.6%。
整體租金漲幅繼續(xù)提速，機(jī)構(gòu)投資者密切關(guān)注核心區(qū)域。受到核心CBD珠江新城長期供不應(yīng)求的推動，甲級辦公樓租金增速連續(xù)第三個季度出現(xiàn)提升。本季度整體租金環(huán)比增長達(dá)到3.6%，單季增幅為近八年來最高。珠江新城市場租金增幅引領(lǐng)全市，而琶洲市場租金則受新增供應(yīng)影響，在連續(xù)幾個季度的躥升后出現(xiàn)一定程度的放緩。
受辦公樓市場租金上漲以及粵港澳大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展的帶動，廣州甲級辦公樓投資市場情緒保持積極。除核心區(qū)域外，發(fā)展勢頭良好的新興甲級市場如琶洲與廣州國際金融城也受到各類投資者的關(guān)注。本季度非甲級項(xiàng)目成交較上季度有所增加。
新增供應(yīng)入市將小幅推高空置率，租金增長或保持強(qiáng)勁勢頭。未來12個月內(nèi)廣州將有五處新增甲級辦公樓落成，分別有兩處位于珠江新城，三處位于琶洲。鑒于部分未來項(xiàng)目當(dāng)前預(yù)租賃態(tài)勢良好，且大多數(shù)新增供應(yīng)都有預(yù)留業(yè)主自用部分，新增可租面積相對有限。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖預(yù)計(jì)持續(xù)活躍的市場需求將帶來穩(wěn)定的吸納，全市整體空置率僅會出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。值得關(guān)注的是，空置率一直處于低位的越秀區(qū)，其供應(yīng)不足的問題將隨著下一個優(yōu)質(zhì)甲級供應(yīng)——星寰國際商業(yè)中心在2020年的落成而解決，新增8.9萬平方米的甲級供應(yīng)量，可舒緩越秀區(qū)積壓的升級換代需求。
因未來十二個月內(nèi)落成項(xiàng)目中實(shí)際可租空間相對有限，廣州甲級辦公樓供不應(yīng)求的整體情況無法得到根本性改善；因此，預(yù)計(jì)全市租金上升趨勢持續(xù)。珠江新城在新增可租空間的競爭下租金漲幅或稍有回落，但其仍將成為助推全市整體租金繼續(xù)上行的主要動力。
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