深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓一季租出40萬(wàn)平方米
發(fā)布時(shí)間：2018年11月29日分享到： 近期，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)頻現(xiàn)大宗交易。三季度，共有40.7萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓成功出租，金融、科技企業(yè)成為主要承租對(duì)象。
今年三季度，包括福田區(qū)的漢國(guó)城市商業(yè)中心，以及南山區(qū)的華潤(rùn)大廈、華潤(rùn)置地大廈D座、微軟科通大廈和前海信利康大廈在內(nèi)，共計(jì)五座甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目落成入市，合計(jì)約為54.9萬(wàn)平方米新增寫(xiě)字樓面積。市場(chǎng)總存量因此環(huán)比上升8%至786萬(wàn)平方米。
三季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交環(huán)比增長(zhǎng)49.8%至40.7萬(wàn)平方米。金融、高科技、聯(lián)合辦公及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)企業(yè)仍是需求的主要驅(qū)動(dòng)力。
主要租賃交易包括，Vivo在寶安區(qū)壹方中心承租約1.2萬(wàn)平方米。松下機(jī)電在華潤(rùn)置地B座租賃4000平方米。深圳進(jìn)出口銀行在福田區(qū)鼎和大廈租用約8000平方米。Hays'和Manpower分別在華潤(rùn)總部大廈和中國(guó)人壽大廈租賃約300平方米和1000平方米。
此外，聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商在深圳繼續(xù)加速擴(kuò)張。Wework在華潤(rùn)大廈、TCL大廈、華潤(rùn)置地大廈T2、中建鋼構(gòu)大廈及深業(yè)上城合計(jì)租賃總共3.1萬(wàn)平方米。Funwork在福田區(qū)東海國(guó)際租賃約4000平方米、羅湖區(qū)京基100租賃約3000平方米。
就三季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平看，小幅度下跌0.1%至每平方米229.7元。區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，南山區(qū)平均租金下跌0.8%至每平方米每月196.7元，福田區(qū)上漲0.1%至每平方米每月266.4元。
值得關(guān)注的是，南山區(qū)市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃需求強(qiáng)勁，但新入市的租金普遍低于區(qū)內(nèi)平均水平，致使區(qū)域整體平均租金小幅度下跌。
由于部分業(yè)主提供更多如增加免租期及對(duì)優(yōu)質(zhì)大客戶(hù)的租金折扣等優(yōu)惠政策，以換取更高的項(xiàng)目入駐率和加速市場(chǎng)去化，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金小幅下跌。鑒于南山區(qū)的新入市面積巨大，租金下跌尤為明顯。
預(yù)計(jì)四季度還將有七個(gè)新項(xiàng)目入市，總建筑面積約為 60.4萬(wàn)平方米。大面積項(xiàng)目的入市將不可避免地導(dǎo)致空置率上升。另一方面，新項(xiàng)目的入市可為租戶(hù)提供更多物業(yè)和面積選擇，這意味著租戶(hù)將有更大的議價(jià)空間。
四季度，南山區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)需求將保持樂(lè)觀態(tài)勢(shì)，科技類(lèi)企業(yè)因擴(kuò)租需求，成為該區(qū)域的主要承租力。此外，隨著后?？偛炕氐目焖侔l(fā)展，更多知名國(guó)內(nèi)外企業(yè)搬遷進(jìn)駐，以推動(dòng)其全球業(yè)務(wù)的拓展。
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