房價下行趨勢顯現(xiàn)，但這一不確定性因素或改變房價走勢
發(fā)布時間：2018年11月08日分享到： 影響房價的因素有很多，除了地價、供需關系之外，樓市調(diào)控政策也是重要因素之一。
如果沒有樓市調(diào)控政策，大家看到的房價肯定不是現(xiàn)在這個樣子。雖然很多人都在抱怨，說是房價越調(diào)越漲，但是不可否認的是，如果本輪房價上漲過程中沒有調(diào)控的話，房價會更高，房地產(chǎn)市場的泡沫也會更大。限購政策直接減少了購房需求，而限價政策則是遏制房價上漲最明顯的利器。無論怎么說，對于那些目前還未買房的購房者來說，還是應該感謝日漸收緊的樓市調(diào)控政策。
那么，未來半年房價走勢會是如何呢？
其實，通過目前的房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，雖然不敢說是大勢已定，但是起碼逐漸清晰。主要有以下三個原因：
一是房地產(chǎn)市場成交量下滑明顯。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年10月全國40個主要城市成交面積環(huán)比下降5.91%，其中，近六成城市環(huán)比下降。
成交量下滑，說明了房地產(chǎn)市場開始降溫。傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已不復存在。受到高房價的影響，很多購房者都推遲了自己的買房計劃，市場上觀望情緒愈發(fā)濃厚。因為交易量的下滑，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也開始促銷活動，特價盤、購房優(yōu)惠等逐漸多了起來，而這又進一步讓購房者認為房價有回落的趨勢。
二是新房供應量增加。由于房地產(chǎn)市場供需關系過于緊張，不少城市加大了住宅建設用地的供應量，而這些新增的住宅建設用地上建的房子迎來密集上市期，從而使得新房供給量在短期內(nèi)顯著增加。新房供給上升的同時，樓市成交量反而出現(xiàn)了下滑，因此部分城市的新房庫存量顯著增加。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的40個主要城市的新房庫存總量環(huán)比上升4.6%。
三是樓市調(diào)控政策不會放松。前段時間，取消限購、限價的傳言滿天飛，讓不少還未買房的購房者都捏了一般汗。限購、限價一旦取消，房價必然會出現(xiàn)反彈，好不容易取得的調(diào)控成果也將付之東流。但是，住建部重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了樓市調(diào)控不會放松，也讓購房者吃了一顆“定心丸”。
綜上所述，在成交下滑、新房供應增加以及樓市調(diào)控日趨收緊的情況下，房價下行的預期也逐漸增大。對此，不少業(yè)內(nèi)專家都持相同的觀點。例如，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波就認為未來兩個月，商品房整體成交量價不會出現(xiàn)明顯波動，2019年上半年房地產(chǎn)市場或出現(xiàn)降價潮擴大、熱點城市遇冷的情況。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)或選擇以價換量，以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷售目標。
但是，房地產(chǎn)市場仍然存在一定的不確定性因素，那就是未來經(jīng)濟走勢對于房地產(chǎn)市場的影響。大家都知道，目前國內(nèi)經(jīng)濟形勢并不樂觀，實體經(jīng)濟面臨融資難、出口受阻等問題。而房地產(chǎn)市場又是經(jīng)濟的重要組成部分，一旦樓市不好，經(jīng)濟可能會雪上加霜。雖然住建部重申樓市調(diào)控不會放松，但也只是說明目前樓市趨冷造成的壓力完全可以承受。但是，如果明年經(jīng)濟形勢持續(xù)惡化，那么是否會通過放松樓市調(diào)控來促使房地產(chǎn)市場回暖，從而提振經(jīng)濟呢？答案只能在以后才能揭曉了。
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