北京三季度租金環比上漲，核心區寫字樓有望推高
發布時間：2018年10月29日分享到： 北京第三季度核心區寫字樓市場租金繼續保持堅挺，有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣442.4元，環比上漲2.8%，第三季度北京寫字樓市場租金穩中有升。與此同時，北京針對城市更新發布的利好政策和優質資本介入老舊項目改造升級，將為北京寫字樓市場帶來更大發展潛力。
2018年一至三季度，寫字樓總成交量4,135套，同比去年上漲20%；成交均價27,433元/平方米，同比去年上漲11%；存量22,907套，同比去年上升3%。一至三季度，商業總成交量2,025套，同比去年下降31%；成交均價27,965元/平方米，同比去年下降4%；存量19,379套，同比去年下降6%。其中三季度全市空置率環比上漲0.8個百分點達到7.9%，但核心商圈空置率則持續保護低位，僅為3.4%，較上季度僅上漲0.3個百分點。在過去的三季度當中，北京寫字樓市場土地供應不斷收緊，核心區域土地資源越發稀缺，導致空置率近期內上漲幅度不會過大，同時，伴隨著四環限增新建商辦項目的政策加持，商業用地供給面臨斷檔，拿地成本也越來越高，核心區商業用地及寫字樓項目在此大背景的形勢之下，未來三年內價值有望推向新高。
縱觀2018前三季度寫字樓成交量及空置率，不難發現其市場價值一直處于逐步進階狀態。雖然受住宅市場的信息波動，但北京寫字樓市場使終平穩，尤其是對于內城來言，適當的調控不但有利于核心區域價值的提升，還能使核心區域資源得到有效的保護，區域資源從而顯得越發稀貴。從投 資方面來看，受央行降準，釋放7000億資金的政策影響，將有一部分資金流入樓市，刺激市場活躍性的同時，還能穩定房價，促使成交量回升，從而使稅收進一步增加。
另一方面，土地購置費增速高位回落，對新開工的項目來講，房企會謹慎判斷，繼而影響開發的積極性，且隨著年底將至，北京環保管制將大范圍限制施工，預新開工項目將明顯縮減，進而帶動全年商辦項目增速放緩，使現有的在售商辦項目價值再提高。
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