城市更新持續(xù)升級(jí) 西安寫字樓市場(chǎng)潛力攀升
發(fā)布時(shí)間：2018年10月19日分享到： 回顧了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在本季度的表現(xiàn)，探討存量市場(chǎng)下如何煥發(fā)城市生命力。
2018年第三季度，西安寫字樓市場(chǎng)建科大廈、旭輝中心入市，全市甲級(jí)寫字樓總存量上升至226萬(wàn)平方米。隨著西安商業(yè)環(huán)境氛圍的持續(xù)提升，本季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比上升3.6%至每月每平方米94元，西安寫字樓市場(chǎng)空置率下降至25.5%，其中高新區(qū)凈吸納量最高，達(dá)到41，274平方米。
2018年第四季度，西安寫字樓市場(chǎng)有華泰集成電路產(chǎn)業(yè)園、正尚國(guó)際金融廣場(chǎng)D座、西安綠地中心B座等三個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目計(jì)劃入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約19.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。西安寫字樓市場(chǎng)兩級(jí)分化加劇，一部分項(xiàng)目因物業(yè)老舊等原因出現(xiàn)租戶搬離的情況，該部分項(xiàng)目?jī)A向于降低租金來(lái)吸引租戶，預(yù)計(jì)未來(lái)該類寫字樓與新入市的高品質(zhì)寫字樓租金差距會(huì)進(jìn)一步加大。西安目前的寬松落戶政策及積極的招商引資政策，吸引了不少創(chuàng)業(yè)公司及全國(guó)性的企業(yè)落戶西安，極大地推動(dòng)了西安寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。
2018年第三季度，W Five萬(wàn)眾國(guó)際、高新大都薈、MOMO PARK及悅薈廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，西安市購(gòu)物中心總存量達(dá)到近441萬(wàn)平方米。本季度，大量的新增供應(yīng)入市使得全市平均空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至8.1%。但得益于新入市項(xiàng)目品質(zhì)均比較高，以及西安商業(yè)環(huán)境的不斷提升，本季度西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)平均租金環(huán)比上升5.6%至人民幣285元每平方米每月。
與此同時(shí)，新項(xiàng)目的入市不僅進(jìn)一步機(jī)槍了西安零售市場(chǎng)的商業(yè)氛圍，而且?guī)?lái)了許多首次進(jìn)入西安新品牌，如西安首家POP lounge轟趴館、首家ZETNESS鄭多燕健身會(huì)所。2018年第四季度，西安將迎來(lái)華清廣場(chǎng)、大融城和西安大悅城等優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的開(kāi)業(yè)，零售市場(chǎng)新增供應(yīng)將達(dá)36.6萬(wàn)平方米。
目前西安優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)，鐘樓、小寨商圈格局基本穩(wěn)定，新興商圈在城市版圖擴(kuò)張的基礎(chǔ)上不斷向外輻射，最終將形成“時(shí)尚購(gòu)物在中心、休閑消費(fèi)在二環(huán)、增強(qiáng)輻射在三環(huán)”的商業(yè)服務(wù)新布局。隨著軌道交通線路的不斷完善，以交通樞紐為圓點(diǎn)的區(qū)域逐漸形成新的商業(yè)片區(qū)，新入市的項(xiàng)目與地鐵同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)，其物業(yè)與西安地鐵三號(hào)線實(shí)現(xiàn)真正的無(wú)縫貫通。
西安寫字樓市場(chǎng)及商業(yè)市場(chǎng)加速了城市更新的步伐，合理的城市規(guī)劃及優(yōu)質(zhì)的城市更新項(xiàng)目不僅可以保障城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，更使其為城市帶來(lái)更多的工作崗位，擴(kuò)大人口規(guī)模，并加速城市化進(jìn)程。
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