北京房地產市場穩步前行 非核心商務區寫字樓市場活躍
發布時間：2018年10月18日分享到： 2018年第三季度，北京房地產市場在平穩中略有微調。北京甲級寫字樓市場整體表現穩定；土地市場供應量未明顯增加。
今年第三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應，全部位于非核心商務區，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環比上升0.6個百分點至6.5%。而核心商務區寫字樓市場繼續受供應缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務區寫字樓市場則表現活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現連續六個季度環比增長，達到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數環比上漲3.7%。
由于CBD核心區中服地塊及麗澤金融商務區的寫字樓項目難以投入使用，預計未來一段時間北京甲級寫字樓市場將出現供應缺乏。預計全市的租金水平將繼續穩步提升；在最新的城市規劃政策指引下，北京寫字樓市場的去中心化趨勢愈發明顯，部分非核心商務區將承接來自核心商務區的需求外溢，進而形成新的供需關系。
今年第三季度，北京住宅用地共成交規劃建面62.3萬平方米，與上個季度基本持平，但和去年同期相比大幅下滑。就累計成交數據來看，2018年1月至9月北京住宅用地共計成交規劃建面324.1萬平方米，為去年同期的56.7%。
北京土地供應量不足是土地成交下滑的重要原因。今年第三季度北京共計推出住宅用地規劃建面75.8萬平方米，環比下降27.9%，同比也在下降。今年前三季度累計供應住宅用地規劃建面417.5萬平方米，比去年同期出現下降。從月度走勢數據可以看出，自今年2月份以來，北京住宅用地供應量和去年同期相比下滑明顯，與此同時住宅成交量同比亦有明顯降低。
今年9月份，北京市規劃國土委發布了未來計劃供應的66宗、約481公頃住宅用地基本情況，從分布上看，土地供應主要集中在城六區的朝陽、海淀，北京城市副中心，以及大興、順義、昌平、房山等區域。在經歷了去年土地供應及成交的歷史高峰后，今年上半年北京土地供應與成交量明顯減少，預計這一批次的66宗地塊將會提振北京土地市場，從供給端有效保障北京住宅市場平穩有序的發展。
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