北京寫字樓租金將上揚、去中心化租賃趨勢顯現
發布時間：2018年10月16日分享到： 北京甲級寫字樓市場整體表現穩定，由于CBD核心區中服地塊的寫字樓項目再次延期交付，導致核心區未來供應面臨短缺，預計全市甲級寫字樓租金水平將繼續上揚。
2018年三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應，全部位于非核心商務區，拉動全市甲級寫字樓空置率環比上升0.6個百分點，至6.5%。而核心商務區繼續受供應缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務區則表現活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。北京市平均租金實現連續6個季度環比增長，達到每平方米每月366.9元人民幣，租金指數環比和同比分別上漲3.7%和11.4%。
由于CBD核心區中服地塊及麗澤金融商務區的寫字樓項目在短時間內難以投入使用，預計未來一段時間北京甲級寫字樓市場將面臨供應缺乏的挑戰。業內預計，北京市的租金水平受此影響將繼續穩步提升；同時，在最新的城市規劃政策的指引下，北京寫字樓市場的去中心化趨勢愈發明顯，部分非核心商務區將進一步承接來自核心商務區的需求外溢，進而形成新的供需關系。近年來，非核心商圈迎來高質量的發展，其樓宇品質、交通通達性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢及多元化的租賃需求，將有效推動非核心區域寫字樓市場的成熟與壯大。
此外，也有認為，近幾年不斷出臺的城市規劃政策對中心城區的發展做出了若干調整，使得核心區域存量項目的價值不斷提升，因而，此類資產將成為機構投資者重點關注的目標。
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