商辦租賃“黑馬”共享辦公，旨為創(chuàng)業(yè)的你
發(fā)布時(shí)間：2018年10月10日分享到： 商辦？就是商業(yè)辦公樓。
那商辦最主要的人群有哪些？無非是一些上市公司、大企業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司，尤其是金融公司多，最近可不太平了，P2P網(wǎng)貸公司暴雷的連鎖反應(yīng)，成千上萬家金融公司倒閉，市場(chǎng)哀鴻一片，反之大家都在思考一個(gè)問題，這么多公司倒閉，商辦卻沒有因此而少了人流量，證明這個(gè)市場(chǎng)還值得探討、挖掘。
不管是哪個(gè)開發(fā)商還是投資人不說自己涉及長租公寓和聯(lián)合辦公，都不好意思出來混，2015年雙創(chuàng)以來，創(chuàng)業(yè)公司一直不斷增長，每年15%左右的增速，但反過來想創(chuàng)業(yè)，都是艱難的，要節(jié)約成本，最重要省錢，還要高大上，大家都在抱怨市場(chǎng)這些那些的時(shí)候，唯獨(dú)創(chuàng)業(yè)的心不會(huì)停滯，創(chuàng)業(yè)這個(gè)話題一直源遠(yuǎn)流長，就算開個(gè)小店也是自己想要的目標(biāo)。
那怎么節(jié)約成本？怎么省錢做大事？
想要商務(wù)的辦公環(huán)境，想要完美的辦公空間，又不能年付成本，就連高級(jí)的打印機(jī)打出自己特色的商業(yè)計(jì)劃書都是個(gè)奢侈，想要更多的交流環(huán)境，更低的成本來實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)，或許聯(lián)合辦公就是最理想的選擇。
聯(lián)合辦公究竟怎么樣？
首先我們得從本質(zhì)上考慮，人的屬性？群居動(dòng)物，不管想做什么事業(yè)都想融合自己的業(yè)務(wù)促成更多發(fā)展，獲得更多流量，產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值。
再講就是創(chuàng)業(yè)的人群特征：最大的問題就是成本有限，又不甘平庸，想高大上又不失風(fēng)范，還不能把創(chuàng)業(yè)這件事讓別人認(rèn)為是騙子。
么不管做什么？那你得有個(gè)辦公地方，哪怕是幾平米的小門面，大膽且色彩豐富、隨性中又不失商務(wù)、溫馨中帶有時(shí)尚，這就是聯(lián)合辦公空間的設(shè)計(jì)，會(huì)有一種煥然一新的感覺。
聯(lián)合辦公就是門檻低，特點(diǎn)是空間大，更注重開放與互動(dòng)，以及促進(jìn)用戶之間的交流。入駐聯(lián)合辦公空間，就像酒店住宿一樣方便，提供的網(wǎng)絡(luò)、辦公自動(dòng)化設(shè)備，足以支持入駐者的日常辦公需要，僅僅帶一臺(tái)電腦就可入駐辦公。更多的就是增值服務(wù)，從企業(yè)的工商稅法小問題到后期融資解決難題，通過路演和對(duì)接會(huì)，不定時(shí)的社群活動(dòng)等等，聯(lián)合辦公都會(huì)提供這些服務(wù)。
聯(lián)合辦公有那么深入人心嗎？沒有之前跟很多朋友也聊過，都以為是“二房東”也是甩不掉的帽子，但真正從根本上解決創(chuàng)業(yè)者的基本需求，省錢才是硬道理。
商辦為什么要選擇聯(lián)合辦公？
隨著市場(chǎng)供給過剩、同質(zhì)化競爭以及電商不斷擠壓，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了轉(zhuǎn)型陣痛期。傳統(tǒng)單純依靠收租的重資產(chǎn)化盈利模式遇到瓶頸，商業(yè)地產(chǎn)要想繼續(xù)保持生命力，必須在管理模式和輕資產(chǎn)化經(jīng)營模式上有所創(chuàng)新。
其實(shí)商業(yè)辦公轉(zhuǎn)型主要受到三方面影響:
一是、商辦物業(yè)大資管時(shí)代已經(jīng)到來，純粹依靠收租金的傳統(tǒng)商辦物業(yè)盈利模式，已經(jīng)不符合市場(chǎng)發(fā)展要求；
二是、企業(yè)租戶不再滿足于寫字樓空間租賃，對(duì)企業(yè)交流、商務(wù)合作、資源共享等方面的需求越來越強(qiáng)烈；
三是、越來越多科技產(chǎn)品應(yīng)用于日常生活與辦公中，打造輕辦公環(huán)境成為企業(yè)租戶的重要需求。
同時(shí)，隨著聯(lián)合辦公行業(yè)進(jìn)入激烈競爭階段，聯(lián)合辦公空間產(chǎn)品服務(wù)正不斷向好發(fā)展，并逐步融入主流辦公市場(chǎng)。另一方面，聯(lián)合辦公被行業(yè)所接納還體現(xiàn)在租金增速上。在過去兩個(gè)季度，聯(lián)合辦公有價(jià)亦有市，租金增速接近10％的比例，傳統(tǒng)寫字樓則漲價(jià)乏力，只有1％到2％。
那商辦怎么與聯(lián)合辦公結(jié)合？部分高瞻遠(yuǎn)矚的開發(fā)商已開始采取行動(dòng)，將靈活的辦公策略納入其商業(yè)模式之中。小編給出了幾點(diǎn)建議：
1、與聯(lián)合辦公運(yùn)營商合作
鑒于聯(lián)合辦公模式的迅猛發(fā)展及其對(duì)租戶的吸引力，許多開發(fā)商開始將整棟或部分辦公樓租賃給聯(lián)合辦公運(yùn)營商運(yùn)營。該方法為企業(yè)租戶在樓內(nèi)即提供了大量靈活辦公空間，從而滿足其日益增長的辦公空間需求。
2、按需建造的辦公樓
對(duì)于那些開發(fā)新項(xiàng)目的開發(fā)商來說，他們可以部分或全部按照聯(lián)合辦公運(yùn)營商或需要量身定制辦公設(shè)施的企業(yè)租戶的特定需求，來建造辦公樓。這種方法可以為租戶提供聯(lián)合辦公空間所具有的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)幫助開發(fā)商降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
3、改造現(xiàn)有辦公樓
靈活的辦公模式也為開發(fā)商改造其舊辦公樓提供了新的契機(jī)。許多開發(fā)商正將其現(xiàn)有的辦公樓改造成為聯(lián)合辦公空間。與此同時(shí)，投資商也開始不斷買進(jìn)酒店和廠房資產(chǎn)，計(jì)劃將其改造成為靈活的辦公空間。對(duì)于那些面積相對(duì)較小或者擁有其他設(shè)計(jì)特征，令其無法作為傳統(tǒng)的辦公樓租賃，上述方法有助于其開發(fā)商獲得商業(yè)辦公樓的價(jià)值。
4、將購物中心融入員工的工作日生活之中
零售開發(fā)商通過將上層樓面空間和其它較少使用的空間改造為靈活辦公空間，也力爭從全新的聯(lián)合辦公模式中分得一杯羹。這種方法不僅有助于為他們帶來新的辦公空間租賃收入，也有助于提升非高峰期工作日期間購物商廈中各零售商的人流量。
聯(lián)合辦公模式的長期影響仍有待觀察。但很顯然，聯(lián)合辦公不再被視為一種全新的辦公場(chǎng)所策略，也不再僅僅適宜于初創(chuàng)企業(yè)。事實(shí)上，更多來自各行各業(yè)、規(guī)模不一的企業(yè)正尋求利用聯(lián)合辦公這種模式，來開展創(chuàng)新，樹立積極進(jìn)取的企業(yè)文化，并將企業(yè)的發(fā)展提升至全新水平。商辦必須重新審視辦公樓的傳統(tǒng)價(jià)值，為其租戶提供更為全面、靈活的服務(wù)。
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