三季度成都甲級寫字樓租金環比上漲0.9%
發布時間：2018年10月09日分享到： 2018年第三季度天府新區首個甲級寫字樓項目藍潤置地廣場(藍潤ISC)交付，新增供應約4.7萬平方米，推升成都總存量至325萬多平方米，繼續占據全國第五大甲級寫字樓市場。在成都市委市政府提出天府新區“一中心三城”最新規劃后，該區域將在未來三至五年迎來寫字樓供應高峰，催生新興商務辦公市場。
同時，三季度成都甲級寫字樓市場表現平穩，雖然新增租賃成交延續去年以來的勢頭依然較為活躍，但在某些超大面積租戶退租和部分空置率較低樓宇對租戶選擇日趨審慎等因素下，本季度錄得3.8萬平方米凈吸納，環比大幅度下降。受此影響，全市空置率僅微幅下探0.1個百分點至24.6%。較為活躍的市場和持續下降的空置率支撐市場樂觀情緒，全市甲級寫字樓市場租金穩中有升環比上漲0.9%，報人民幣102.0元每平方米每月。
從辦公需求的行業類別來看，房地產、金融和第三方辦公空間是本季度需求主力，共占據總成交面積的一半以上。另外，近期政府加緊加強對小額貸和融資擔保類公司管制，推動該類企業“減量增質”，促發新型金融退租現象顯著且新租較少。不斷收緊的政策或將進一步推動金融企業租賃需求的穩定，降低退租風險。
年底成都甲級寫字樓市場新增供應量或將達到約25萬平方米，較去年供應回落。第三方運營空間預計繼續保持活躍趨勢，存量品牌運營方繼續從市中心向各區域拓展。新型金融企業續存不穩定和樓宇剩余可租面積大幅減少，業主方將日趨重視租戶結構，部分項目開始增加優質租戶的租金談判空間，以期保持租戶結構穩定和改善租戶結構品質。
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