北京寫字樓市場發展
發布時間：2018年10月08日分享到： 2018年第三季度，中糧置地廣場、和平金融中心入市，為北京全市寫字樓市場帶來約93,000平方米的新增面積，全市甲級寫字樓總存量攀升至1,048.6萬平方米，全市空置率環比上漲0.8個百分點達7.9%。而核心商圈空置率則持續堅持低位，僅為3.4%，較上季度上漲0.3個百分點。
因為核心商圈有限的新增供給和可租借面積，本季度核心區寫字樓市場租金持續堅持堅硬，有用凈租金按建筑面積核算達每月每平方米人民幣442.4元，環比上漲2.8%。就全體市場而言，雖然有新項目不斷入市，但因為業主對本身項目的定位較高，并不急于采納降低租金的方式來進步入駐率，所以暫時并未對租金形成下行壓力，至此全市寫字樓有用凈租金按建筑面積核算達每月每平方米人民幣403.4元，環比上漲2.2%。
2019年，核心區“中服地塊”將迎來供給頂峰，中國人壽金融中心、正大中心、三星中國總部大廈、中信大廈、清華美院五大項目將相繼入市。新項目的入市將拉動北京中心商務區甚至核心區市場空置率小幅上升，市場租金在未來三年跟著優質項目的入市而有被進一步推高的可能。
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