第三季度北京寫字樓空置率攀升至7.9% 老舊改造成地產(chǎn)開發(fā)熱點
發(fā)布時間：2018年09月28日分享到： 在北京土地供應(yīng)不斷收緊的大背景下，以一種可持續(xù)發(fā)展的方式來進行更新和改造是城市更新項目面臨的重要挑戰(zhàn)之一。
三季度，中糧置地廣場、太平金融中心入市，為北京全市寫字樓市場帶來約93000平方米的新增面積，全市甲級寫字樓總存量攀升至1048.6萬平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.8個百分點達7.9%。本季度核心區(qū)寫字樓市場租金繼續(xù)保持堅挺，有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣442.4元，環(huán)比上漲2.8%。
對于城市更新，在北京的核心區(qū)域，商業(yè)用地的供給越來越少，拿地的成本也越來越高。這樣的形勢，恰恰為大量的經(jīng)營狀況不太理想的項目帶來了復(fù)興的機會，如酒店、百貨商場、購物中心、工業(yè)廠房設(shè)施等。
吸引社會資金，根據(jù)市場需求，對老舊項目進行改造成為地產(chǎn)開發(fā)的熱點，也必將成為未來長遠趨勢。北京市政府出臺的一系列政策，總體上對正面清單類的城市更新項目是支持和鼓勵的，同時對行政審批手續(xù)進行了極大的簡化。對房地產(chǎn)開發(fā)的從業(yè)單位而言，城市更新為項目管理、設(shè)計、施工等關(guān)聯(lián)行業(yè)創(chuàng)造了新的發(fā)展機會。
如何推進位于城市中心老舊建筑的升級改造、盤活存量資產(chǎn)及物業(yè)資源，進行功能升級和資產(chǎn)管理，也是城市更新中所面臨的重要課題。
談及資本在城市更新中所扮演的角色時，目前資本市場在變化，資管新規(guī)的細則將于近期落地，這對規(guī)范資本市場有著深刻而長遠的意義。資本在地產(chǎn)市場上起著根本性作用，新規(guī)帶來的去杠桿、資金荒等現(xiàn)狀將會加速市場優(yōu)化買家結(jié)構(gòu)及組合，擁有成熟的資產(chǎn)管理能力的買家將會在這一輪資本市場的波動中勝出。而這些優(yōu)質(zhì)買家也將是未來城市升級的重要推手。資本在城市更新中起到加速器的作用，將會幫助城市更好的完成升級改造。
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