灣仔/銅鑼灣空置率新低 港島東引流需求
發(fā)布時間：2018年09月26日分享到： 從前三季度來看，2018年的寫字樓交易基本延續(xù)了去年的火熱態(tài)勢，在零售銷售穩(wěn)步復(fù)蘇的帶動下，寫字樓市場有望實現(xiàn)大宗交易。分地區(qū)來看，中環(huán)、灣仔/銅鑼灣等核心商區(qū)需求仍然火爆，空置率持續(xù)低企，灣仔/銅鑼灣8月空置率僅有1.6%，跌至歷史新低，租金按月上升1.5%，為三年內(nèi)最快漲幅；非核心地區(qū)港島東和九龍東的空置率也有所降低，8月港島東的空置率僅為1.4%，九龍東降至9.6%。
受到銀行及專業(yè)服務(wù)公司擴張需求支持，8月中環(huán)的租賃成交環(huán)比增長109%，其中東英金融承租交易廣場一期13,900平方尺的樓面，港交所承租交易廣場二期13,000平方尺樓面，均用作進(jìn)一步的擴張用途。除此之外，灣仔新落成的甲級寫字樓One Hennessy也備受矚目，成為中資公司擴張的新選擇，上海浦東發(fā)展銀行和總部設(shè)于北京的共享辦公室營運商氪空間分別承租8層及7層樓面用作擴張及新設(shè)辦公室。
由于新增供應(yīng)短缺和租金高升，越來越多的傳統(tǒng)中環(huán)租客正在離開，港島東憑借著地理優(yōu)勢成為引流需求的第一選擇，7月空置率僅1.4%，甚至低于中環(huán)1.5%的空置率。火熱的租賃成交情況驅(qū)使著港島東寫字樓整體6月租金按月上升15%，為近期錄得的最快增長。
7月九龍東空置率在年內(nèi)首次低于10%，8月繼續(xù)下跌至9.6%，這反映出九龍新區(qū)一系列基建設(shè)施的落成以及交通條件的改善，加之香港政府的施政措施，使得九龍東的分層寫字樓正在以更相宜的租金和更多優(yōu)惠條件吸引更多的租戶。受益于香港政府“啟動九龍東”的計劃，目前九龍東仍是新增供應(yīng)最充足的區(qū)域之一，未來五年還將陸續(xù)有410萬平方英尺的新增供應(yīng)。未來九龍東的需求有望繼續(xù)提升，空置率有望繼續(xù)緩步下降。
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