青島中央商務區發展如火如荼、寫字樓扎堆競爭白熱化
發布時間：2018年09月12日分享到： 近年來，青島中央商務區的發展如火如荼，住宅、寫字樓、公寓、酒店等一系列地產項目遍地開花。記者走訪發現，目前該片區已經成為青島最活躍的寫字樓集中片區之一，但是隨著寫字樓供應量的持續增加，片區寫字樓市場的競爭也日益激烈。
青島中央商務區堪稱青島寫字樓開發的典型代表區域。沿連云港路從南往北走，道路兩側聚集了不少已經完工和正在施工的寫字樓項目。記者走訪看到，卓越大廈、卓越世紀中心、民建大廈、諾德廣場、宇恒大廈、新凱達大廈、中錦大廈等寫字樓項目扎堆。
隨著50余棟商務樓宇逐步投入使用，部分寫字樓的招商及租賃也存在一定難度。2018年上半年青島辦公樓市場共新增供應25萬平方米，推高全市存量至432萬平方米。新增供應于市南、嶗山、市北均有分布，多數新項目交付時的入駐率不足50%。
青島中央商務區寫字樓近年來供應量較大，且部分寫字樓面積太大，出售及租賃存在一些難題，現在全市寫字樓供應量增長較快，市南區、嶗山區、西海岸都有大量供應，且不少競爭較為同質化，對于青島中央商務區寫字樓的租售會帶來壓力。
目前該片區的寫字樓項目為了從競爭中突圍，下足了“定位”的功夫。其中，卓越世紀中心項目定位中國首座移動互聯網大廈，擁有44萬平方米超大體量和海拔281米高度；青島國際航運中心是片區內首座航運產業垂直園區，在提供頂級商務硬件配備的同時，將為航運上下游企業量身打造全系軟性資源。
業內人士表示，寫字樓產品的投資屬性，決定了其購買群體比較窄，加上寫字樓的投資門檻一般比較高，而且需要有一定的空置能力，因此去化一般比較慢。寫字樓對于開發商的運作能力要求更高，因為其建安成本通常高于住宅，如果銷售情況不好，開發商選擇自持，要面臨較長的資金回籠期；但如果選擇散售，又沒有穩定的客群，就只能壓低售價，盈利就會下降。在青島中央商務區內樓宇同質化競爭激烈的情況下，開發商可以多做有特色的產業集群項目，加強樓宇軟性配套服務，吸引相關企業入駐。
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