昆明甲級寫字樓吸納量顯著增長 上半年無新增供應
發布時間：2018年08月31日分享到： 昆明市2018年上半年房地產市場報告，報告顯示，2018年上半年，昆明市無新增優質辦公物業投入市場。
在租賃端，昆明市優質辦公市場表現活躍，截至2018年6月31日，昆明優質寫字樓錄得凈吸納量114,367平方米，環比增長130.13%，顯示昆明優質辦公物業需求旺盛；同時，空置率環比下降9.43個百分點至33.55%；而平均租金則環比下降2.97%至94.2元/平方米/月，顯示部分物業通過以價換量的形式吸引租戶，降低物業的空置率，提高物業的去化水平。
值得注意的是，上半年昆明寫字樓租戶更青睞入市時間短、體量大的新項目，樓齡低（低于3年）的寫字樓吸納量占總吸納量的約93%、體量大（高于中值51200平方米）的寫字樓吸納量占總吸納量的79%。這顯示昆明優質辦公市場經過近年來的發展，對優質物業的接受程度明顯提高，未來，新增寫字樓租賃需求向硬件標準更高、服務更好的優質寫字樓集中的趨勢將更加明顯。
在未來供應方面，2018年新增供應量不大， 2019年昆明將迎來341,000平方米優質物業入市，且在盤龍區核心商務區集中趨勢明顯。2019~2020年，昆明一環內及周邊將有多個優質寫字樓項目入市，其共同特點是體量大、規格高、業權單一。
未來供應量增大，將在短期內對昆明優質辦公市場帶來空置率增高的壓力，較為陳舊、競爭力不足的樓宇將面臨更加殘酷的市場競爭。同時，隨著昆明寫字樓市場的繼續發展，未來高規格、高標準服務、由富有經驗的運營商運營的優質寫字樓在市場中的比例將持續提高，昆明市樓宇經濟將保持高速發展，優質的辦公服務商也將在這個市場中有所斬獲。.
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