強租賃需求和有限新增供應推高廣州寫字樓租金和出租率
發布時間：2018年08月28日分享到： 2018年第二季度回顧，強勁的租賃需求和有限的新增供應推高廣州甲級寫字樓市場的平均租金和出租率。由于部分新增供應將延遲至明年交付，利好業主市場，租金的快速增長進一步推高全市的寫字樓投資收益率。珠江新城租金同比增長10.8%至每平方米每月195.0元。
由于市場新增供應稀缺，截至2018年第二季度，廣州寫字樓總體存量維持在499萬平方米。盡管無新增供應，市場對高品質的辦公空間需求強勁，其中信息技術、媒體、電信（TMT）和金融是需求最旺盛的兩大行業，促就了活躍的寫字樓租賃市場和大量的租賃成交。全市甲級寫字樓市場空置率環比下降1.3個百分點至4.9%，總體吸納量達62,812平方米。其中天河北寫字樓空置率最低，僅2.5%。珠江新城空置率同比下降8.4個百分點至5.1%。琶洲表現出色，平均空置率同比下降25.8個百分點至7.6%。
2018年第二季度，全市平均租金同比增長9.9%至每平方米每月168.6元。其中珠江新城租金同比增長10.8%至每平方米每月195.0元。琶洲的租金增幅為各區最高，同比上漲15.3%至每平方米每月136.7元。
廣州寫字樓物業投資市場仍為國內投資者所主導。然而，自粵港澳大灣區建立以來，廣州寫字樓市場已成為越來越多國家級及國際級投資者的選擇。盡管廣州可整棟銷售的寫字樓數量仍然有限，但區位較好及可通過項目優化以實現增值潛力的散售物業依然受投資者所青睞。截至2018年第二季度末，全市寫字樓銷售均價環比微降0.3%至人民幣每平方米31,889元。
2018年第二季度，市場無新增供應，廣州市優質零售物業市場總存量仍為561萬平方米。截至2018年二季度末，核心商圈零售物業市場總存量為190萬平方米，而非核心商圈則為371萬平方米。
2018年上半年，海珠區和珠江新城的空置率最高，分別徘徊在12.8%和12.6%的水平。在零售物業租賃市場的需求方面，餐飲業態本季貢獻最大。其中，新開業的餐飲店占所有新開業店鋪的40%以上，隨后分別是配飾、兒童親子和服飾。
租金方面，2018年第二季度，全市首層平均租金環比增長1.4%，同比增長3.7%，至每平方米每月711.7元。從商圈層面來分析，天河路表現較優，在2018年第二季度，其首層平均租金同比上漲6.7%至每平方米每月1,232元，租金水平為全市最高，究其主要原因，可為圈內主要零售物業之素質以及相對成熟的商業氛圍所致。
2018年下半年廣州將有約50萬平方米的新增供應進入市場，主要分布在白云、番禺等非核心地段。在大量新增供應入市的背景下, 預計2018年下半年全市平均空置率將有所上升。
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