成都寫字樓價值攀升，租金有望繼續(xù)上漲
發(fā)布時間：2018年08月27日分享到： 隨著調(diào)控的持續(xù)“加碼”，住宅市場的投資屬性逐漸被剝離。而對于商業(yè)地產(chǎn)而言，卻呈現(xiàn)出向好趨勢。2018年第一季度中國主要城市投資型物業(yè)均取得了不錯的凈收益。
其中，成都寫字樓及商務園區(qū)凈收益分別為5.7%、7%-8%，在包括北上廣深在內(nèi)的全國9個主要城市中居首。此外，零售物業(yè)與物流/工業(yè)物業(yè)亦取得6%的凈收益。從2006年至2017年，成都世界500強企業(yè)數(shù)量從108家增加至281家，數(shù)量實現(xiàn)翻番，外商直接投資額增長超過十倍到100.4億美元，成都甲級寫字樓市場資本價值因此處于較低位置，優(yōu)良項目的資本被低估，這使得成都甲級寫字樓對投資者吸引力增強，戰(zhàn)略投資者持續(xù)關(guān)注成都寫字樓市場。
截至2018年一季度，錄得成都甲級寫字樓凈有效租金人民幣每平方米每月102.1元，連續(xù)四個季度溫和上漲。預測2018年平均租金將穩(wěn)中有升，同比或有2-3%的增幅，而未來三年租金將進一步上漲。與此同時，成都甲級物流倉儲目前處于成熟發(fā)展階段，市場總量約260萬㎡，平均租金自2009年以來保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，平均出租率亦保持在85%以上。
成都物流倉儲行業(yè)隨城市的發(fā)展而穩(wěn)步擴張，行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢良好，凈率達6%以上，主流開發(fā)商的項目主要集中在龍泉驛區(qū)，雙流區(qū)，青白江區(qū)，新津及新都區(qū)，但隨著成都供地的縮緊，主流開發(fā)商逐漸布局至第二繞城高速。由于強勁的需求以及緊縮的供地，預計空置率將繼續(xù)下降。
來自網(wǎng)絡
預約看房
點擊在線咨詢
