武漢寫字樓將邁入“二百萬供應時代”
發布時間：2018年08月24日分享到： 業內專業人士分析認為，未來五年，武漢寫字樓供應量將達到653萬平方米，已確定年均開發體量將接近200萬平米，正式邁入“二百萬供應時代”。其中，武昌區五年后將以29%的占比，位居武漢最高占比。
武漢甲級寫字樓存量達到116萬平方米，多數集中在建設大道商務區、中南中北路商務區和漢口濱江商務區。武漢作為新一線城市，未來將有大規模甲級寫字樓集中供應，商務規模將與成都、杭州等城市并列。其吸納世界500強企業能力已經位列新一線城市第一梯隊，更穩坐中部區域頭把交椅。
據了解，武漢甲級寫字樓市場的發展始于2005年，自2010年起步入快速發展階段，2011年迎來首個國際甲級寫字樓入市，近5年，年均供應超過90萬平方米，寫字樓市場開始進入集中供應期。核心商務區的樓宇聚集度最高，建設大道和中南中北路供應量領跑全市。
根據數據顯示，武昌區是武漢甲級寫字樓供應占比最高的行政區。目前，已形成中南中北路、武昌濱江、徐東三大商務板塊；中南中北路為金融機構和總部企業聚集的金融主軸，武昌濱江商務區為現代服務業集聚區，徐東則是聚集了大量的中小規模企業。
據悉，武昌區寫字樓總存量約為238萬平方米，其中甲級寫字樓存量約為38萬平方米，預計在2020年后將迎來供應高峰，未來5年供應量約為216萬平方米，相當于2個萬達中央文化區寫字樓體量總和。未來5年武昌區各商務區寫字樓供應仍將是以中南中北路為主的發展結構。
隨著寫字樓市場的升級與發展，租戶對高端寫字樓的需求愈發旺盛，高硬件標準的甲級項目占比將逐漸提高。
2016年起，隨著武漢寫字樓供應的井噴，聯合辦公市場也經歷快速擴張。僅2016年，武漢聯合辦公體量增長率高達262%，預計到2019年聯合辦公管理面積有望達到60萬平方米。
據分析，從目前品牌聯合辦公分布情況，武昌區寫字樓內共計9家聯合辦公空間，占比全市28%，是目前聯合辦公進駐最多的區域。以漢街總部國際居多，聯合辦公空間逐漸成為寫字樓“標配”。國內外知名聯合辦公空間進駐武昌區，帶動區域雙創平臺發展，打破傳統辦公空間格局，實現由辦公空間向辦公社區理念轉變。該區域寫字樓市場前景可待，未來可期。
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