北京寫字樓市場五年后將大變、兩大商圈受影響最明顯
發(fā)布時間：2018年08月07日分享到： 受北京城市格局變化的影響，未來的五到十年傳統(tǒng)的寫字樓商圈也將會受到非常大的影響，金融街和東二環(huán)商圈可能會出現(xiàn)較大面積的空置。
由于金融中心和經濟中心已經從北京的城市定位中消失，未來，隨著城市格局的變化，北京寫字樓市場將會迎來一個巨大的格局變化。北京市政府牽址通州，北京城市副中心將會是一座高標準現(xiàn)代化的新城，而二環(huán)以內的東西城范圍內的中央政務區(qū)將隸屬于中央，不管是人口還是建設項目都會只減不增以確保足夠低的密度。
另外，隨著雄安新區(qū)建設的不斷推進，在北京的國有企業(yè)，研究院所，金融機構等都已表態(tài)要積極響應中央號召牽址雄安，屆時，北京城區(qū)空心化的現(xiàn)象將會凸顯。北京城市空心化的主要誘因源于行政指令，在短期內行政指令是可以得到有效執(zhí)行的，因此我們將很快看到北京空心化現(xiàn)象的發(fā)生。
西二環(huán)內的金融街由于是一行三會所在地，吸引了大批金融相關機構以遠高于市場正常價位的租金偏居一隅；同樣位于中央政務區(qū)內的東二環(huán)商圈則是國有企業(yè)扎堆。隨著北京副中心以及雄安新區(qū)建設的不斷推進，這兩個商圈的未來將會變得撲朔迷離。與金融街毗鄰的麗澤商務區(qū)未來或會承接部分來自金融街的外溢需求，但真正對金融街和東二環(huán)寫字樓商圈帶來影響的仍將是雄安新區(qū)。
其他傳統(tǒng)的寫字樓商圈如CBD，燕莎和中關村的前景則相對樂觀：位于通州的北京城市副中心目前從規(guī)劃看，北京市政府不希望在通州形成一個大型的商務中心，因此對CBD和燕莎區(qū)域的沖擊較?。恢嘘P村區(qū)域由于周圍高校和科研院所林立，高科技企業(yè)扎堆，其定位也符合北京的城市定位，同時由于目前該區(qū)域供應有限，整體區(qū)域已經在不斷向西北方向擴張，未來仍有發(fā)展?jié)摿Α?/span>
從產業(yè)結構看，北京的城市定位在文化中心，國際交往中心，科技創(chuàng)新中心和政治中心。這其中，北京在科技創(chuàng)新方面表現(xiàn)突出，高科技企業(yè)林立，獨角獸企業(yè)數(shù)量超過70個，比上海多了近一倍，這些企業(yè)的快速擴張為北京寫字樓市場提供了足夠的支撐。此外，北京的第三產業(yè)發(fā)展一直在全國遙遙領先，三產占比超過82%，這讓北京的寫字樓市場的需求一直處于較為旺盛的狀態(tài)。
從現(xiàn)在開始的三到五年內，北京的寫字樓市場仍將維持目前的格局，整體市場保持平穩(wěn)。然而五到十年之后，北京寫字樓市場或將出現(xiàn)巨大的變化，這其中尤以金融街和東二環(huán)為代表，大量金融機構和國有企業(yè)在中央政策的引導下牽址雄安新區(qū)，這兩個商圈將會出現(xiàn)大面積的空置。由于位于中央政務區(qū)內，這些空出的寫字樓面積如何得到有效的利用將是未來需要面對的問題。
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