上半年天津寫字樓市場需求回暖
發布時間：2018年08月01日分享到： 2018年上半年，受到新項目入市時間推后的影響，上半年無新項目入市，市內六區甲級寫字樓面積總存量保持不變。在此前提下，上半年寫字樓租賃需求同比略有所上升，使得寫字樓空置率環比下降至33.2%。盡管空置率有所下降，但仍處于高位，抑制了整體租金的增長，截止六月末，上半年市內六區甲級寫字樓平均租金水平為108.81元/平方米/月，環比略有所上升。
上半年甲級寫字樓市場主要租戶仍舊以傳統金融行業為主，此外保險行業在上半年寫字樓租賃中表現出了強勁的需求。而從內外資客戶情況來看，上半年整個市場外資客戶主要以傳統行業為主，特別是外資醫藥企業整體勢頭較為活躍；對于內資客戶而言，本土客戶主要集中在地產開發業和新興產業，而金融行業客戶則多以外地客戶為主。
上半年無新項目入市，市內六區甲級寫字樓面積總存量保持不變。在此前提下，上半年寫字樓租賃需求同比略有所上升，使得寫字樓空置率環比下降至33.2%。盡管空置率有所下降，但仍處于高位，抑制了整體租金的增長，截止六月末，上半年市內六區甲級寫字樓平均租金水平為108.81元/平方米/月，環比略有所上升。
分商圈來看，市內四大核心商圈中，上半年南京路商圈為甲級寫字樓租賃最為活躍的地帶，無論是成交總量還是平均成交租金來看，均處于市場前列。截止六月末，南京路商圈甲級寫字樓成交平均租金達到121元/平方米/月，空置率為29.2%。
金融城作為不斷興起的商圈，上半年成交情況較為活躍，但目前該區域整體空置水平處于市場最高水平，為36.1%，高位空置抑制了租金水平的增長，上半年該區域平均租金水平為102元/平方米/月。即便整體空置水平處于高位，但該區域的部分甲級寫字樓仍舊表現出了極強的吸納能力，同時也會為周邊項目帶來積極影響。
小白樓商圈和友誼路商圈作為傳統老牌商業地帶，上半年成交情況保持平穩發展的態勢，小白樓商圈平均租金為112元/平方米/月，空置率為19.3%；友誼路商圈平均租金為101元/平方米/月，空置率保持在20.5%。
分行業來看，上半年甲級寫字樓市場主要租戶仍舊以傳統金融行業為主，此外保險行業在上半年寫字樓租賃中表現出了強勁的需求。
南京路商圈在四大核心商圈中一直是傳統金融行業聚集區域，上半年金融業需求一直比較穩定，除此以外保險行業上半年為該區域帶來了大量需求，幾大保險行業的入住為該區域吸納了大量空置。
金融城商圈目前正在快速發展中，租金相對來說處于中位，能夠吸引較多傳統行業的客戶，例如金融、地產、醫藥等行業。從上半年成交情況來看，金融行業在該區域需求還是比較旺盛，并且傳統行業需求也是保持增長態勢。
小白樓和友誼路商圈作為傳統商圈，上半年成交主要以生活配套類企業為主，如教育、旅游、銀行等企業。教育類企業的需求在該區域需求較為強勁，是該區域上半年的主力租戶。
此外值得一提的是位于四大核心商圈之外的陸家嘴金融廣場入市后表現一直非常搶眼，上半年天津寫字樓市場大面積成交中陸家嘴一馬當先，如鏈家簽約20,000平米、今日頭條簽約34,000平米，以及較早時捷信簽約26,000平米的成交量，在整個市場上都是不可多得的。
而從內外資客戶情況來看，上半年整個市場外資客戶主要以傳統行業為主，特別是外資醫藥企業整體勢頭較為活躍；對于內資客戶而言，本土客戶主要集中在地產開發業和新興產業，而之前提到的金融行業客戶則多以外地客戶為主。
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