影響寫字樓樓價值的最大“變量”是什么？
發布時間：2018年07月31日分享到： 第一是地點，第二是地點，第三還是地點！重要的事說三遍！！！
房地產項目要想取得成功，最重要的因素是什么？相信很多人都會給出如上的回答。然而，繁華都市內占據優越地理位置的項目畢竟占少數。而更重要的是，地點并不是“變量”，同理，房地產項目外觀、樓高、體量等因素也基本不再有變化的可能。故而樓宇一旦建成投入使用，只能依靠軟性要素改進來實現價值提升。找寫字樓，租辦公室，我有啊！-【beijing-office.com】
越來越多的案例表明，高水平的物業與資產管理，才是房地產項目保值增值的“利器”！在租戶更關注服務意識和貼心服務的時代，傳統、常規的物業管理已經無法滿足高端辦公樓租賃的需求，個性化、高品質服務才能與時俱進，進而帶給業主更高的價值回報。同樣，真正的理解并重視資產管理，將幫助業主在“投融管退”四大房地產主要環節內得到利益最大化。
一般而言，物業管理服務有“三保”：保安、保潔和保養維修。但是這些基礎服務已經足夠了嗎？以北京金融街錦什坊街叁拾伍號為例，作為華北地區第一個引進港式“至尊服務”的概念的項目，通過播放舒適放松的背景音樂、提供秋冬時節必備的潤喉糖、溫馨浪漫的香薰、重大節慶的裝飾等，提升每一位來訪賓客的視、聽、觸、嗅、味等“五感”，營造了一個理想之“家”。
同時，每位員工都致力于執行具備“形象化、個性化、尖端化、細致化、策略化、高質化”等六個元素至尊服務標準，極度關注服務細節，例如根據不同顏色來區分不同功能的抹布，來執行不同的保潔工作。正是這樣事無巨細的苛刻要求，才使得錦什坊街叁拾伍號超越了租戶的期望，成為開發商旗下的明星項目。
為了抓住白領人群的消費商機，越來越多的辦公樓宇開始引入零售、餐飲品牌，甚至健身房和藝術中心等，旨在滿足租戶商務辦公之外更多的時尚生活和精神文化需求。“打造一個讓人不想下班的辦公樓”成為了廣大辦公樓業主的目標。
近年來，寫字樓市場已經呈現出一種新的趨勢：無論是開發商自組團隊還是委托第三方，出于資源優化配置的考慮，物業管理和租賃管理正在逐步融合，轉型成為統一的“資產管理”。
辦公樓租賃和物業團隊之間的無縫溝通和配合能夠精準把握業主需求，聯手提升服務品質；其次，在物業管理團隊的支持下，租賃團隊能夠密切掌握租戶日常經營狀態，有利于保障租金費用按時收繳，縮短空置面積閑置時間，維持高出租率；最后，租賃團隊對物業管理各項環節和流程的了解，有助于促進租賃談判取得成功、并提高租戶對項目的認可度，同時反向推動物業服務水平進一步提升，使開發商全方面獲益。
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