上月寫字樓市場成交環比跌7成。。。。。。
發布時間：2018年07月27日分享到： 今年6月份寫字樓成交均價59141元/平米，環比上漲2 .9%，同比上漲18 .7%；6月份共成交寫字樓487套/3 .2萬平米，環比今年以來最高值5月份的1660套/8 .6萬平米分別大幅減少70 .6%和62 .8%。除春節期間所處的2月份大幅減量至300套以下而低于6月份成交量之外，今年以來的其余月份均在千套以上水平。同比去年的530套/3 .2萬平米，總體處在基本同一水平。而中介機構仍看好辦公樓投資市場。
在供應方面，2018年第二季度，深圳共計有兩處新增甲級寫字樓物業落成：國際能源大廈和京地大廈，兩者均位于福田區，新增供應合計13.5萬平方米。據此，截至二季度末，全市總存量擴大至732.1萬平方米。預計2018年第三季度深圳甲級寫字樓市場將有11處新增優質物業落成，新增供應體量約93.8萬平方米。其中福田和南山區各占40%，羅湖區占13%，寶安區占7%。
二季度，全市甲級寫字樓空置率下降至9.7%，環比下降2.1個百分點。散售型甲級寫字樓的平均售價上升至57682元/平米，環比上升1.1%，同比上升2.1%。
作為全市寫字樓供應主戰場的福田、羅湖、南山和寶安四區，第二季度甲級寫字樓平均收益率為4 .55%。其中，羅湖區的甲級寫字樓收益率為5.5%，全面超過全市和各區的水平，也是唯一超過5%的區域。羅湖區甲級寫字樓以不到3.9萬元/平米的價格(僅相當于其余三區的2/3)在四區中排名墊底，低單價推升了羅湖區寫字樓的租金回報率。
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