SOHO中國分拆3Q擬明年上市 潘石屹稱盈利比規模重要
發布時間：2018年06月22日分享到： 4年前，SOHO中國董事長潘石屹醞釀SOHO中國的第二次轉型。為了這次轉型，潘石屹花了一年多時間拜訪了30家多全球知名的互聯網公司，試圖探尋互聯網與房地產結合的商業模式。而在潘石屹拜訪的這30多家公司中，有WeWork。彼時，WeWork或許還沒有進入中國的想法。
全球拜訪歸來，2015年初，潘石屹拿出了聯合辦公空間產品SOHO 3Q。當時，潘石屹稱，這是SOHO中國的第二次轉型。彼時，優客工場創始人毛大慶還沒殺入這一領域，昔日潘石屹的營銷副總裁王勝江也還沒創辦洪泰創新空間。不得不說，潘石屹算是第一個把共享辦公空間概念帶入中國的人。
啟動二次轉型之初，潘石屹曾向《證券日報》記者直言，SOHO中國要做全球最大的共享辦公空間服務商。言猶在耳，經過3年多的發展，在潘石屹看來，SOHO 3Q運營模式和盈利模式已然清晰。6月20日，潘石屹透露，SOHO 3Q計劃將于明年上市。
經過3年多的發酵，共享辦公空間在中國的發展可謂迅猛。據數據顯示，2017年，我國共享辦公空間運營商的數量已經達到3459家，預計在2020年將會超過5000家。目前看來，SOHO 3Q、優客工場、納什空間、夢想加、氪空間等頭部企業正在搶位第一梯隊。
在這條賽道上，從2015年開始為創業者服務的商業模式正不斷被豐富和迭代，基于共享辦公空間賦予空間的服務理念和專業化程度。
但相比規模而言，潘石屹更在意盈利。在潘石屹的生意經里，盈利一直是排在第一位的，因此潘石屹對看不準的行業，從來不燒錢投資，這也是他做辦公空間之初，即使有眾多創業企業在他的空間辦公，但是他從來不投錢孵化的重要原因。
他進一步透露稱，在SOHO中國落地的項目中，80%的項目屬于盈利項目，20%的小型項目不盈利。在拓展的新項目中，盈利為其考核的唯一目標。事實上，和毛大慶一樣，潘石屹也收到不少經營不善的共享辦公企業的并購合作邀約，也曾經想過是否要做貼牌輸出，但潘石屹最終選擇做直營，不靠收購項目做大規模，也更側重與能為SOHO 3Q運營提供更好服務的企業合作。
值得一提的是，談及上市前的融資事宜，實際上潘石屹一度是考慮過融資的。2017年7月份，潘石屹曾向《證券日報》記者透露，將會把17個SOHO 3Q整合后去融資，實現其品牌價值，但他后來擱置了融資計劃。2018年初，他曾向記者私下透露，“我覺得暫時還不用啟動融資，現在融來的資金價格都很貴，要求回報比較高。”另外，“現在SOHO中國不缺錢，資產負債狀況很好，負債率很低。”
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