商業地產進入“黃金時代”
發布時間：2018年05月25日分享到： “我的判斷是住房市場進入了白銀時代，但是我們的樓宇經濟正處在黃金時代，因為新時代需要我們新的商業地產，才能讓生活更美好。”住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌的一句話道出了會場一眾商業地產人的心聲。要知道，在去年初舉行的年會上，業內人士還一致認為商業地產的“挑戰大于機遇”。
顧云昌表示，在消費升級的形勢下，我們的商業地產不是太過剩了，而是能滿足廣大人民群眾美好生活需求的商業地產太匱乏了。我國商業地產發展應緊扣消費升級的新形勢，在文化、教育、娛樂、健康、養老和旅游等方面開發更多產品，購物中心應該向生活中心、消費中心轉型，滿足人們的美好生活需要。
2016年，全國商場客流呈負增長，2017年同比上升2.3個百分點，線下商城的客流整體回暖。從各個城市來看，一線城市商場客流在2015年、2016年持續下降，2017年迎來了回升，三線城市近幾年持續上升。與此同時，2017年商場顧客的平均游逛時長達到1.26個小時，并呈上升趨勢。從這3組數據里面可以看出，隨著線上流量增長的放緩，線下流量紅利正在回歸。
技術和消費的變化正驅動整個商業地產行業走向“拐點”。與上半場相比，下半場的邏輯和規則將發生根本性的改變。“如何構建共生、互生和再生的商業生態，用積累的物理和數字化的零售基礎能力，賦能于未來線上和線下的零售業態創新，是一個重要課題和重大商機。”京東集團首席戰略官廖建文說。
現在商業設施很多，競爭壓力較大，需要以商業為引擎，以“商業+”打造綜合體。過去的購物中心全是純商業，現在需要以商業為基礎不斷疊加，比如，商業+醫療、商業+文化、商業+旅游等。過于簡單的商業業態已經無法適應消費需求的變化，商業地產要從過去重開發轉向重運營、重內容。
【來自網絡】
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