北京等八城二手房價格跌回一年前
發(fā)布時間：2018年05月23日分享到： 今年3月下旬以來，影響房價走勢的幾個重要因素皆呈現(xiàn)收緊趨勢。如房貸利率不斷上揚、限購城市繼續(xù)擴圍等。然而從4月份各地的住宅銷售價格實際情況來看，環(huán)比呈現(xiàn)微漲微跌持平并行的態(tài)勢。
4月份，一線城市新建商業(yè)寫字樓和二手住宅銷售價格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商業(yè)寫字樓銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商業(yè)寫字樓和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴大0.2個百分點和0.1個百分點。其中，北京和深圳新建商業(yè)寫字樓價格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.20%和0.10%。上海和廣州新建商業(yè)寫字樓價格指數(shù)均環(huán)比下跌0.10%。
從二手房市場來看，由于受到限價政策影響相對較小，所以其數(shù)據(jù)更能反映市場走勢。數(shù)據(jù)顯示，從4月份二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，有8個城市出現(xiàn)了同比下跌，這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水平，這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。
與3月份相比，4月份70個大中城市二手房價格跌回一年前的城市新增出現(xiàn)了濟南，同時各城市的最大跌幅也有所擴大，這進一步體現(xiàn)了樓市深度調(diào)整的特征。但值得注意的是，雖然一線城市新房、二手房價格基本滯漲，但4月份的實際成交量已有止跌回升趨勢。
以北京為例，4月份北京新房商業(yè)寫字樓成交1161套，雖然同比跌幅達到44.5%，但環(huán)比上漲3.4%。與新房市場處于僵持階段有所不同的是，4月份北京二手市場繼續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房成交14964套，創(chuàng)近12個月新高，并且自2月份以來連續(xù)兩個月成交量持續(xù)增加。
未來，決定北京寫字樓走勢的關(guān)鍵點仍在于二手房和限價房。在置業(yè)需求已經(jīng)回歸“自住”為主的當下，只有樓市交易量保持穩(wěn)定，才能讓包括房地產(chǎn)金融、土地、新房、二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)市場重新盤活，樓市也才能保持穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢。
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