廣州寫字樓：大宗交易撐市,市場成交上揚(yáng)
發(fā)布時(shí)間：2018年05月14日分享到： 4月市場止住跌勢，在多個(gè)大宗交易項(xiàng)目成交支撐下，環(huán)比大幅上升。同時(shí)寫字樓市場獻(xiàn)量獻(xiàn)價(jià)，主力成交項(xiàng)目價(jià)格保持上揚(yáng)，助推本月寫字樓整體均價(jià)保持上揚(yáng)。寫字樓租賃市場租金保持微升，空置消化情況良好，整體租賃市場活躍度保持。
4月寫字樓市場再度成為熱點(diǎn)，共計(jì)成交4.71萬㎡，止住上月低走的頹勢，在多個(gè)大宗交易項(xiàng)目成交支撐下，環(huán)比大幅上升213%；同時(shí)寫字樓市場獻(xiàn)量獻(xiàn)價(jià)，主力成交項(xiàng)目價(jià)格保持上揚(yáng)，助推本月寫字樓整體均價(jià)達(dá)到23571元/㎡，環(huán)比上升32%。
4月寫字樓市場進(jìn)一步回升，市場成交量環(huán)比大幅上升，大宗成交項(xiàng)目重新回歸市場主力。不過，本月整體僅6個(gè)區(qū)域錄得成交，外圍區(qū)整體成交再度超過中心區(qū)，本月黃埔、天河、南沙等多個(gè)寫字樓市場主力成交撐市，三區(qū)成交量即占全市的93%。此外，不少新項(xiàng)目成交撐市，助推整體均價(jià)環(huán)比上升至23571元/㎡。
本月匯金中心有多層整體網(wǎng)簽，共計(jì)成交1萬㎡，成交均價(jià)達(dá)到41018元/㎡高位。外圍區(qū)項(xiàng)目連續(xù)多月?lián)问校渲悬S埔區(qū)騰飛園中新里、綠地中央廣場、保利魚珠港等項(xiàng)目分別成交0.87萬㎡、0.69萬㎡、0.32萬㎡，政策持續(xù)支撐高端產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)引進(jìn)，寫字樓投資熱度毫無疑問將得到延續(xù)。本月南沙區(qū)中國鐵建環(huán)球中心成交0.6萬㎡，有一層整體成交，值得注意的是，本月南沙繼續(xù)有中交匯通中心新增寫字樓入市。
本月市場成交主要集中在科學(xué)城、金融城等幾大商圈，兩商圈依靠若干主力項(xiàng)目大宗交易支撐，分別以1.62萬㎡、1萬㎡成交量位居前列。整體而言，寫字樓成交項(xiàng)目仍不多，部分商圈成交量仍較低。
2018年4月廣州存量寫字樓租金為154元/平/月，環(huán)比、同比分別上漲0.11%、2.47%，增長主要來自天河北商圈，較3月上升0.39%，其他商務(wù)圈寫字樓租金保持平穩(wěn)。
4月各商圈整體空置率保持近期低位水平，本月空置率為8.97%，與上月持平，同比下跌19.32%，各商圈寫字樓空置消化情況良好。
4月市場大宗成交重新回歸撐市，也說明寫字樓投資熱度一直保持，而此前的市場波動(dòng)，主要仍受到供應(yīng)稀缺的影響。相信隨著政策支撐產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)力度不斷增加，寫字樓物業(yè)的吸引力將會(huì)延續(xù)，同時(shí)未來新項(xiàng)目的供應(yīng)陸續(xù)入市，對后市寫字樓整體走勢提供有力支撐。
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