昆明寫字樓庫(kù)存堪憂 今年僅1個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證
發(fā)布時(shí)間：2018年05月03日分享到： 今年前四個(gè)月昆明供應(yīng)的267萬(wàn)平方米商品房中，僅有北市區(qū)和諧雙塔1個(gè)寫字樓項(xiàng)目取得了預(yù)售證，預(yù)售面積約29萬(wàn)平方米，其中還包含部分商業(yè)面積，新寫字樓入市面積明顯減少。
這兩年昆明市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，很多公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，這在很大程度上縮小了對(duì)寫字樓的需求，導(dǎo)致了昆明大量的寫字樓空置、租不上價(jià)。
為了解決寫字樓高庫(kù)存、去化難、租不上價(jià)、空置率高等問(wèn)題，昆明市也曾出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)進(jìn)駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等高檔寫字樓的總部企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)，以及補(bǔ)貼物管費(fèi)等措施，但效果有限，而且惠及的寫字樓寥寥無(wú)幾，對(duì)消化昆明龐大的寫字樓庫(kù)存只是杯水車薪。而要解決寫字樓的庫(kù)存積壓，最根本的就是要減少寫字樓項(xiàng)目的供應(yīng)量。對(duì)此，昆明市從2016年開始在規(guī)劃環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)大量的項(xiàng)目以及片區(qū)進(jìn)行“商改住”，并且減少了寫字樓項(xiàng)目的審批，以及寫字樓項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放。
2015年昆明寫字樓供應(yīng)面積為85萬(wàn)平方米，銷售面積65萬(wàn)平方米，庫(kù)存為296萬(wàn)平方米；2016年寫字樓供應(yīng)面積61萬(wàn)平方米，銷售面積46萬(wàn)平方米，庫(kù)存為311萬(wàn)平方米。到了2017年，昆明寫字樓供應(yīng)面積只有27萬(wàn)平方米，銷售面積56萬(wàn)平方米，庫(kù)存為282萬(wàn)平方米。
今年前四個(gè)月，昆明商品房新增供應(yīng)了267萬(wàn)平方米，大部分為住宅產(chǎn)品，這260多萬(wàn)平方米商品房中，獲批預(yù)售證的寫字樓項(xiàng)目只有1個(gè)，供應(yīng)面積291340.14平方米。并且這個(gè)寫字樓項(xiàng)目還是建設(shè)了8年的項(xiàng)目。
從以上幾組數(shù)據(jù)中可以看出，從2015年以來(lái)，昆明的寫字樓庫(kù)存基本保持在300萬(wàn)平方米左右，每年的銷售面積也相差無(wú)幾，但有一個(gè)很明顯的特征是市場(chǎng)的供應(yīng)量在逐年下降，入市銷售的寫字樓面積在減少。
可即便如此，按照昆明市去年月均銷售5萬(wàn)平方米的面積粗略計(jì)算，從去年12月到今年4月整整五個(gè)月的時(shí)間，昆明寫字樓也只賣出了差不多25萬(wàn)平方米，而和諧雙塔1個(gè)寫字樓項(xiàng)目就獲批了超29萬(wàn)平方米的預(yù)售面積，銷售量和供應(yīng)量基本持平，昆明的寫字樓庫(kù)存依然令人擔(dān)憂。
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