2018第一季度商辦租賃數據發布 北京寫字樓量升價跌
發布時間：2018年04月28日分享到： 自去年317新政以來，全國樓市遭遇了普遍性的嚴格調控。如今距離317新政已經有一年多，從官方信息和統計數據來看，樓市成交已經穩定；但是商辦租賃市場是否受到影響，成交數據又傳遞什么信息，尤其是經歷了326新政的北京，商辦寫字樓租賃市場又呈現何種態勢？
2018年第一季度商辦數據媒體分享會，以精準的數據和專業的分析，為你撥云見霧，揭示謎底。
北上廣深四大城市辦公空間整體供應情況呈現穩中有升的態勢。從整個2017年以來，北京、上海，和深圳，增速相對比較穩??；而對于另一特大城市廣州來說，2017年的增速出現放緩的狀態，增速由8%降到7%。
從新開工的寫字樓面積來看，北京寫字樓新開工面積降幅明顯，同比下降了 94.4%，而去年以前北京寫字樓新開工面積降幅還一直維持在負30%-50%左右。因此可以說，2018年Q1寫字樓新開工面積接近100%的降幅，在同其他三個大城市相比，異常顯眼。
從整體數據來看，寫字樓市場呈現的供應穩中有升，主要是來自于寫字樓市場存量的盤活帶來的供應面積新增。
北京商辦租賃市場一季度新入市大概76萬平米的面積，其中是41萬平米是新增的寫字樓項目。
具體到各大商圈，亦莊和CBD商圈有明顯的數據變化，截止到目前亦莊現在已經再次成為僅次于CBD的第二大供應主體，區域供應量非常高，一季度有接近60萬平米的待租；其次，豐田科技園從2017年下半年開始，有陸續不斷的新項目供應，且供應量還在持續上升。至于“科技創新”的金字招牌——中關村地區，這一區域客戶需求非常旺盛，始終呈現缺房的狀態，對于企業來說往往一房難求。另外，除了望京商圈供應量有所下降外，金融街商圈、亞奧商圈、燕莎商圈等總體供應量一直持穩定狀態。
上文已經提到過，北京商辦租賃市場的供應量穩中有升，尤其是亦莊、豐臺科技園，供應量都呈現大幅度增長。然而從租金方面來看，北京商辦市場的租金整體略有下降，降幅為0.8%。聯想到去年326新政，以及去年北京新開工商辦項目和面積減少的事實，很多人認為，326新政后北京以往未網簽的“**房”受政策影響全部整改為寫字樓，間接造成北京寫字樓租賃供應量變大的結果，而同時根據供求影響價格的規律，326新政帶來的間接供應量進一步導致了租金的降低。也就是說，326新政未來可能會帶來一大批新的商辦租賃供應，導致北京商辦租金降低。
對于這個問題，北京2018年第一季度供應量的上漲可能與去年的326政策有關，但是相關度不高，2018年第一季度供應增加更多還是因為三四月是“遷址”和“落址”旺季的因素，這是造成第一季度北京租賃市場供應量增加的主要原因。而對于第一季度租金的下降，匡健峰指出，0.8%的降幅并不是一個明確的樓市信號，基本上可以忽略不計。
另外，對于未來北京商辦租賃市場的走勢來看，由于政策影響，北京從2014年開始，就已經明令禁止五環內新增寫字樓和大型商辦項目，因此從長遠來看，未來北京包括寫字樓在內的商辦項目基本不再增加，因此商辦、尤其是五環內重要商圈的商辦，稀缺性將更加明顯，北京商辦的租金也自然隨著稀缺性的變化而水漲船高。
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