一季度北京寫字樓需求活躍 聯(lián)合辦公成新趨勢
發(fā)布時(shí)間：2018年04月17日分享到： 第一季度北京寫字樓市場，供應(yīng)量逐漸釋放過程刺激了整體市場需求提升。北京寫字樓需求非常活躍，近期吸納量達(dá)到了過去七年同期一季度的最高水平。預(yù)計(jì)，未來六個(gè)月，北京寫字樓市場預(yù)計(jì)有46.7萬平方米的新增面積入市，整體市場空置率將會(huì)在短期內(nèi)小幅拉升，租金會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢。
2017中資企業(yè)寫字樓租戶調(diào)查報(bào)告顯示，受益于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的階段性反彈，2017年中資企業(yè)經(jīng)營預(yù)期向好，擴(kuò)張意愿顯著提升。81%的受訪企業(yè)表示未來三年將增加人員數(shù)量，該比例較2016年大幅上漲23個(gè)百分點(diǎn)。金融行業(yè)擴(kuò)張意愿最強(qiáng)（85%），保險(xiǎn)、新興金融等非銀企業(yè)是主要推動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，2017年全國寫字樓市場租賃態(tài)勢超出預(yù)期，累計(jì)凈吸納面積創(chuàng)出2010年以來新高。一線城市尤為強(qiáng)勢，超出去年同期四成。二線城市同比上漲34%。
一線城市公共交通設(shè)施條件的均質(zhì)化使企業(yè)選址過程中傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與新興區(qū)域的邊界模糊，去中心化辦公的前提條件已經(jīng)成熟。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線城市內(nèi)30%以上的中資企業(yè)考慮在新興商務(wù)區(qū)辦公。相比之下，核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓仍為大部分二線城市企業(yè)選址所青睞。另外，投資者投資意向越來越理性，對(duì)于現(xiàn)金流的回報(bào)要求越來越高。一些小眾的投資市場，包另外，括長租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、醫(yī)療地產(chǎn)等等領(lǐng)域，投資者的意向也變得越來越強(qiáng)烈。
靈活辦公場所策略在中資企業(yè)群體中的認(rèn)可度明顯提高。已采用或有意向采用靈活辦公場所策略的企業(yè)占比由2016年的23%升至50%，TMT企業(yè)意向率最高為61%。增加靈活性與降低辦公成本為兩大推動(dòng)因素。共享辦公之所以能快速發(fā)展，其更大的驅(qū)動(dòng)因素就是快速變化的行業(yè)需求；大城市租金壓力越來越大，現(xiàn)在的工作模式也越來越注重團(tuán)隊(duì)合作。在辦公室方面怎樣給員工提供一個(gè)更加合適、健康的環(huán)境，這對(duì)辦公室空間如何變革將有一系列影響。
靈活辦公模式成為新的趨勢，這是由現(xiàn)在企業(yè)經(jīng)營模式?jīng)Q定的。現(xiàn)在企業(yè)的人員數(shù)量擴(kuò)張的速度非常快，也有一些企業(yè)人員波動(dòng)非常快，所以企業(yè)對(duì)于靈活辦公有著非常高的偏好。對(duì)于未來的發(fā)展趨勢，聯(lián)合辦公如果沒有任何附加價(jià)值，沒有任何服務(wù)，是不可能在這個(gè)市場上長期經(jīng)營的。現(xiàn)在有一些運(yùn)營商背后有資本，所以以非常低的價(jià)格吸引客戶，但是這種模式是不能長久的。它需要在產(chǎn)品線的服務(wù)上面做出特點(diǎn)，這才是未來聯(lián)合辦公依賴的經(jīng)營模式。
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