大鱷棲居珠江新城寫字樓“身價”上漲
發布時間：2018年04月16日分享到： 如果上個季度在珠江新城想租辦公室，你會發現租金比以前更貴，但選擇卻更加少了。珠江新城寫字樓市場呈“僧多粥少”局面，空置率七年來最低，租金首次突破200元/平米·月。
一季度，廣州甲級寫字樓市場未有新項目交付。全市甲級辦公樓存量維持在約530萬平方米。現有甲級辦公樓存量得到繼續吸納。一季度全市整體空置率環比下降1.5個百分點至8.3%，達到近兩年半以來的最低值。其中，珠江新城憑借其成熟的商務氛圍和高端企業聚集的“總部效應”，空置率下降至8.6%，為近七年來最低值。
受到大型企業如保險公司、房地產開發商較大規模擴張與升級的需求支撐，珠江新城辦公樓市場一季度凈吸納量繼續領跑全市。同時，市場對于聯合辦公的關注度繼續上升。數家知名聯合辦公服務商對進入廣州市場持積極的態度，問詢需求主要集中于核心CBD珠江新城。
有限的空置面積賦予了寫字樓業主更強的議價能力。一季度，廣州核心商務區甲級寫字樓市場錄得平均租金188.6元/平方米·月，環比上漲3.9%。面對穩步降低的空置率及稀缺的未來供應，一季度末，珠江新城平均租金錄得205.7元/平方米·月，環比上升4.4%，首次突破200.0元/平方米·月；琶洲商務區平均租金則環比上漲4.9%至136.2元/平方米·月；體育中心和越秀商務區平均租金在一季度分別錄得環比上升2.1%和1.4%。
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